要说年前哪些板块有好机会，房地产就是其中之一，而且还是风险特别小的那种，所以算收益率较好的品种之一。 但这并不代表楼市走上正轨了。 楼市的真正止跌企稳还要再等几年，应该在2030年前后一年。 到那个时候二手房的价格将到一个真正的底部，后续就会和美股的房地产股票一样，开启20年以上的长慢牛行情。 目前会议上提到的止跌企稳，主要还是指新房的止跌企稳。二手房最新的数据是连续41个月下跌，而且跌幅在加速。不少热门城市环比跌超1.5%，已经连续3-4个月跌幅扩大。 为何是新房止跌企稳，而不是新房二手房一起企稳，那是因为二手房是已经卖掉了，风险已经消化，和股票是一样，散户接盘了，就是出货成功了。 新房是还未卖出的，如果新房和二手房一样，那就不利于卖地，所以上面搞出了“好房子”概念，这样就和二手房打出了差异化。为了让购房者更倾向于新房，出了城市更新的政策，如果房龄超过三十年，可能就要原拆原建，如果买的是二手房，且房龄都是10年以上，那么后续维修和重建的钱就要考虑进去。 当然主要还是让二手房不那么好交易，让更多的人买新房，所以新房上会有更多优惠政策，虽然稍微贵点，但综合是性价比没那么大了。 目前房地产的逻辑就是针对新房的止跌企稳，地价稳住了，房企最大的减值风险就解除了。 过去在房地产下行阶段，好的差的都一切跌，但后面一起下跌的日子渐远了，一些优秀的房企在止跌企稳的背景下，长线资金已经开始布局了，抛开一些房企的重组机会，一些优秀房企的走势明显企稳了，而且少数走的很不错。 二手房连跌41个月，而且近几个月是加速下跌的，就和股票一样，长时间阴跌，突然在底部放量下跌，只要不是暴雷退市了，那么就要见底了。 所以楼市的行业内政策已经要有了，既然政策要求楼市止跌企稳，那么收储就该开始进行下去了，毕竟国资背景都是低价买的，比如合肥国资委投资蔚来的时候，股价只有3.61美元，后续涨到超60美元。他一定是极低价格买入的。 还是回到连续下跌之后大都会有反弹，但反弹之后大部分都是创新低，所以大部分二手房只是减缓下跌速率，让新的一批人接盘，这样不至于第一波人死扛到底。 但是新房至少一半都是稳步上涨的，中间有下跌也只是上涨中继，比如进二退一之类的，不会像过去一直涨，或后续的一直跌。 回到国内大循环，真正让国内大循环发挥出稳步增长的作用，楼市稳定是基础，有钱人住更好的房子，钱不够住保障性住房过渡，但一切的基础要建立在楼市的健康上。 叠加未来是长慢牛行情，各行业的核心资产都会被长线布局，一些基本面好的被错杀或价值回归，更多的是已经开始低估了。自然是机会。 一个行业内的政策出来基本就明朗了！ 我只说我长线布局的一个，其实好的比一些科技走的好多了。如果再加速一段那自然是大牛。 其实房地产在低迷时是应该布局的一块了，止跌企稳，从低谷到恢复正常收益是最大的，去年924行情就是例子，2700到3600就几天，所以是非常快的一段，也是最值得投资的一段。当然要有眼光，优秀的房企才是机会。
