10月起全国房主必做5件事：抓政策红利，避资产风险
1. 盯紧房贷利率调整：存量高利率房贷10月迎优化窗口，可自动或申请降利率（百万房贷年省数千元起），部分城市改善型住房首套利率下限下调，需主动咨询银行细则并测算成本。
2. 给房产做“健康体检”：借城市更新、旧房改造政策，参与加装电梯、适老化改造等（改造房二手房溢价5%-10%），可咨询补贴政策，优先投高回报率项目。
3. 提前做房产税筹划：房产税试点有扩围趋势，多套房或高价值房产房主，可研究试点细则，咨询专家优化持有结构（如赠与、置换非核心资产）。
4. 闲置房可入保障租赁体系：闲置房改保障租赁住房，能拿月租金20%-30%的补贴+税收减免，还能降低空置风险，需先了解申请条件。
5. 跟着城市规划锚定房产价值：重点关注“地铁上盖”“产业新城”等规划（地铁房开通后增值15%-20%），优先保留政策利好板块房产，适时调整非核心区域资产！
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