浙江杭州的夏女士在租房时签订了为期15年的合同，并在合同中明确约定了自己可以转租房屋，且收益归她所有。然而，在房东得知夏女士将房屋转租给他人并提高租金后，发生了激烈的冲突。房东不仅断水断电，还更换了门锁，致使租客无法继续居住。夏女士最终报警，并要求赔偿损失。 2024年12月，夏女士为了让孩子上学，经过反复挑选，最终决定租住一套87平方米的房子。经过与房东的讨价还价，双方商定租金16万元，租期15年。这个价格远低于市场租金，夏女士觉得这是一笔划算的交易。合同签订后，夏女士对房屋进行了装修，花费了一定资金，使房子焕然一新。 然而，不久后，家里老人病重，夏女士返回家乡照顾。房子空置期间，夏女士意识到空房闲置不如用来转租，因此决定将房屋以每月5000元的价格转租给他人。转租后，租客顺利入住，双方签订了租赁合同。 然而，这一行为却引发了原房东的强烈反应。得知夏女士转租后，房东不仅张贴了《劝退通知》，还断水断电，更换门锁，导致租客无法继续居住。夏女士认为房东的行为侵害了她的合法权益，遂报警处理，并要求房东返还剩余租金并赔偿损失。原房东则坚持认为，夏女士未经同意转租，应该解除合同并返还租金。 转租行为是否合法？在本案中，夏女士通过合同与房东达成了租赁协议，合同中明确约定了承租人可以“自住或转租”，且收益归承租人所有。根据《民法典》第716条的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而在本案中，合同中直接载明了承租人可以自行决定是否转租，无需征得房东的同意，且收益归承租人所有。 根据这一合同条款，夏女士的转租行为符合合同约定，是合法的。即使房东未明确同意，夏女士依然有权将房屋转租给他人。合同中已经约定，房东不能以未征得同意为由干涉转租行为，因此，房东的反应明显属于违约行为。 房东断水断电、更换门锁是否合法？房东在得知夏女士转租后，不仅张贴了劝退通知，还采取了极端措施——断水断电，并更换门锁。根据《民法典》第708条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东断水断电，直接导致房屋无法正常使用，违反了租赁合同中的约定。 此外，根据《民法典》第716条的规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。尽管房东有权解除合同，但其采取的断水断电、更换门锁等措施，已经超出了合法解除合同的范畴，属于对承租人合法居住权的侵害。房东在没有法院判决或合法解除合同的情况下，采取自力救济的方式，侵害了夏女士的合法权益，这显然不符合《民法典》的相关规定。 夏女士是否可以要求房东继续履行合同或赔偿损失？根据《民法典》第715条的规定，租赁合同履行期间，若出租人违反合同，承租人可以要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。在本案中，夏女士已经根据合同条款支付了租金，并按照约定使用房屋，而房东却采取了不合法的方式干涉夏女士的使用权。夏女士因此可以要求房东继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿损失。 由于房东的行为已经导致租赁物无法正常使用，夏女士有权要求房东赔偿由此造成的经济损失。这包括未能继续居住的租金损失及其他因房东违约造成的费用。夏女士提出要求退还剩余租金并赔偿损失170,000元，这一要求在法律上是有依据的。 夏女士与房东的租赁合同明确约定了承租人可以转租，并且收益归承租人所有。房东不仅未能履行其应有的义务，还采取了不合法的措施侵犯了夏女士的使用权。因此，夏女士有权要求房东赔偿其因违约而遭受的损失，包括但不限于剩余租金、装修成本、以及由于房东断水断电等措施导致的居住损失。 从法律角度看，房东的行为属于违约行为，应当依法承担相应的赔偿责任。夏女士的请求在法律上是有依据的，房东应按照合同的约定履行自己的义务，并赔偿夏女士的经济损失。
