当下北京买房的正确思路！

1️⃣当北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。 2️⃣北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 3️⃣选房四大要素:时机、区域、涨幅预期、流通预期，每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。 4️⃣不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 5️⃣北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。 6️⃣ 朝阳南部发展相对落后，即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，更别说垡头、欢乐谷、小红门等板块。单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择。 7️⃣海淀买房海淀北产业力一定优于海淀南部，对品质要求高的不鸡娃家庭，可以看看清河、西北旺、西三旗，互联网大厂聚集地，且房子从刚需到高品质次新都有，学区溢价低 8️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 9️⃣在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。优先丽泽、草桥、科技园辐射。 🔟昌平买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击。 1️⃣1️⃣大兴区区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，所以考虑自住舒服可以选，升值就不建议了，优先高米店和西红门板块。 1️⃣2️⃣ 在通州买房，要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错。