不知道大家有没有注意到，如今的新楼盘越来越内卷，赠送面积越来越多，园林、会所等也纷纷升级成了标配。但在这个过程中，似乎忽略了一个非常实际的问题——很多小区缺乏最基本的商业配套。 想象一下，业主只是想下楼买包烟、买瓶酱油，却发现整个小区连一家小超市都没有。如果项目又位于新发展板块，周边商业尚未成熟，可能要步行很远才能买到东西。很多业主想要的不过是下楼散个步，顺便逛一逛便利店这种最日常的体验。遗憾的是，目前仍有大量项目未能真正重视并解决这个问题。 正因如此，当我最近看到国宾这个新盘——金周路TOD·国宾九玺时，反而觉得它做对了一件很实在的事。 它不是那种一味强调奢华感的项目，但难得的是，它没忽略真实的生活场景。作为一个TOD项目，它自带约5000㎡的社区商业，虽然算不上大型商圈，但足够覆盖日常生活——超市、便利店、早餐店应该都会陆续进来。对真正要住进来的人来说，这种“下楼就能买到酱油”的便利，其实远比华丽的会所更实际。 这个项目的整体规模大约49.5亩，不算特别大，但设计团队来头不小——请的是全球顶尖的设计公司AECOM。你可能听说过他们的一些代表作，比如迪拜那个超有名的棕榈岛，还有咱们国内的雄安新区规划，都是他们牵头做的。 这次在国宾九玺，AECOM也没照搬国外那套，而是花了不少心思做成都化定制。他们围绕一个叫海派峯范的理念，把国际大都会的审美、成都人悠闲舒适的生活习惯，还有自然、艺术这些元素都融了进来，既讲究质感，又不失 relaxed 的生活气息，试图营造一种低调精致、又能让人放松下来的社区氛围。 再说说产品，定位很清晰，全四房改善户型，2T2板式全四房产品，就是面向主城区的改善家庭。更值得一提的是它的“全系光厅”设计，尤其是141㎡户型，其光厅面积达到了约18㎡，这个尺度不仅完全能够媲美市场上按最新规范设计的优质产品，更关键的是，在整个区域内，这样的空间表现也极具竞争力。 价格方面，127㎡总价300万左右，这个价位在主城区买新房、还是四房，的确有吸引力。尤其对比周边二手房，像国宾板块房龄较新的小区挂牌价也在2.5-3万/㎡，它作为新房有一定性价比 成都买房国宾九玺金周路TOD成都买房攻略成都买房推荐国宾天府艺术公园轨道交通