很多人盼房价跌到3000元以下，恐怕是痴心妄想了！ 按道理来说，一个城市的房价

很多人盼房价跌到3000元以下，恐怕是痴心妄想了！ 按道理来说，一个城市的房价，与家庭收入应该是挂钩的。北上广深这样的大城市先不说，就说说代表性更强的三线城市吧，为什么房价降不回3000元？ 在三线城市，大家的收入普遍不算高，一个家庭有夫妻两人工作养家，普通打工族，没有公积金，想买房全靠工资攒首付和付月供，假定总月收入7000元。 那么，这个家庭的年收入就是8.4万元，这么来看，对应的房子总价，应该是多少万元才合适呢？ 参照国际通用的合理范围来看，房价与家庭年收入比为3-6倍，即这样的家庭，想要买房，房子总价应该在25万到50万比较合理，而两夫妻的家庭，就算不和老人同住，考虑到孩子，起码要三居室。 按目前市面上流行的户型来看，小三房的面积起码也要90平米，如果房价真跌到3000元，那么这样一套房子的总价就是27万元，已经超过了家庭年收入的3倍，满足国际通用的合理范围。 可现实中看，他们买得起房子了吗？可能性很小！ 首先，总从房价开始下跌以后，新楼盘就越来越少，存量楼盘的现房，也慢慢消化完了。开发商要么干脆停摆不拿地、不开新盘，要么开了新盘后就提高交付标准，把单价稳住不可能降到3000元。 其次，对于二手房业主来说，不管是自住的还是炒房的，当房子总价降到普通家庭月收入的6倍时，还会考虑卖房，如果真降到3倍了，他们就不会卖了，宁可死扛着，就让房子慢慢降价贬值也不卖。 再次，房子降价失去价值后，这些存量房客是不会贱卖房子，让买房者白占便宜的，一是瘦死的骆驼比马大，他们有资本扛得起，二是卖不了，那就出租，租后的收入可以覆盖一部分房产降价的损失。 最后，对于大部分人来说，以前买不起房的，以后也不会买房，以前买了房的，以后也不会卖房。一个成了房东，一个成了租客，双方的角色并没有互换，这种拉锯战起码会持续十来年，等市场洗牌。 当然，房价虽然不可能再暴跌，但大涨的可能性也不存在，无非就是在当下的点位，上下浮动震荡。 至于买或卖，则是个人自由了，你觉得呢？