原拆原建，妙就妙在原拆原建，七层楼拆掉继续盖七层，但是按照新标准，新建的七层楼又会拥有电梯，拥有高层高，更好的隔音，更好的质量。简直就是原地起飞，跟中彩票差不多。更大的妙处在于不用为销售发愁，相当于把你自己的房子再卖给你一遍。但是你买的起，品质得到了大幅改善，完美解决了，当前普遍存在的买房贬值问题。原拆原建买到就是赚到，让房地产恢复到了价值回归阶段，为政策点赞，希望早日落地。
原拆原建，妙就妙在原拆原建，七层楼拆掉继续盖七层，但是按照新标准，新建的七层楼又
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2025-08-31 08:51:05
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阅读：9002
寒雨
梦里啥都有！
你猜猜 回复 09-03 06:23
对，理解片面，思想简单，四肢发达，头脑简单！
用户10xxx68 回复 09-03 07:39
看着饼诱人，落地很难。
xccffffff
拆掉还是七层，钱谁出？？
火牛 回复 09-02 22:40
中间开发商跑路，挪用，烂尾谁负责？
唐唐 回复 09-03 13:03
旧房3000/平，建好的新房1.5万/平加上装修，你得多付出多少？
山峰
做你的大头梦去吧，拆七层再盖七层，资金你出啊？开发商不亏死了，別人政府与开发商一起，用你的原中心地址，以最小的代价换取最大的利益，拆七层，在原地在盖37层，另外多盖的30层卖钱。另外还你的面积你还得补差价，要想多要另外面积，得按市场价另外卖。
熙杰 回复 09-03 08:14
小区业主自己筹钱，找专业机构设计施工，理论上说是可以的，关键看当地政府支持不支持。这样的案例有过。
foxwu 回复 09-03 09:01
胡扯，北京上海的原拆原建确实就是拆六层建六层顶多七层，比原来多了厕所厨房（老房子很多是一层一厕所的）。面积大概1.4比1的样子，指标内很便宜，超过就按市场价
用户91xxx42
梦挺香的
胡侃财经
拆的费用+建的费用会比买新房都贵
nf
原拆原建想法很好，但执行难度大。老旧房主一般为年老退休人员，无力支付拆建费用，一般由开发商全付，上面多盖一倍以上的层数。
用户12xxx10 回复 09-03 18:02
问题是拆花钱，建也花钱。
用户36xxx86 回复 09-03 18:04
现在全市排名前三的学区还是一样！不信你去看看你们本地，这波最稳的还是学区房！我这新房比山顶腰斩的一大片，但是前几名重点小学的老破小也就跌了10％！
三更一勾帘下斜
老破小原拆原建，老变新，破变完好（某种程度），小还是小（可能更小，因为要装电梯），停车可能还是难（除非加建地下车库）。
古天已荒月地已老 回复 09-03 00:33
加高
三更一勾帘下斜 回复 古天已荒月地已老 09-03 07:32
能改容积率？
陈年老酒
原拆原建其实质就是业主自筹资金重建也就是以前那种集资建房，这样的目的就是带动经济(钢筋，水泥，家具等一系列产品去库存)
用户10xxx55 回复 09-02 23:11
和以前单位集资建房差不多，所有建房成本由住户分摊，不用开发商，招个施工单位就行，难就难在要100%住户同意才能做。
老摩托
既然是惠民政策你收购了吧，我拿钱别处买。你随便盖随便卖。
用户36xxx86 回复 09-03 14:07
放心！以后没有钱了！给房票！
用户10xxx73
胡说八道
微风
只有增高余出翻盖成本才能行的通！
用户10xxx58
原拆原建应该保证每户实际使用面积不少或者略有增加，在不影响附近居民或公共区域的情况下修地下车库和适当增加层数，国家可以适当收点费用，让老百姓住得好，住得起！
你觉得好就好
这些老破小里住的很大一部分人，就是每月紧靠3000元退休金生活的老年人，6，70岁的也很多，你让他们把仅剩的一点养老钱拿出来改善居住环境，是绝对不可能的。原拆原盖只适合那些买不起大房，又想改善一下的年轻人，因为改善完的房子对他们有几十年的使用价值，而老年人使用价值已经没有几年了，让他们掏空钱包去换这几年的使用价值，傻子才换。所以不管什么政策都有受益人群，也有不受益人群，不可能对所有的人都有好处，不可盲目吹捧，还要经实践检验。
马小天 回复 09-03 07:05
船到桥头自然直。不着急，慢慢来，顺其自然。是吧？
你没剃胡
用户10xxx22
钱谁出？
旺旺先生
很多老旧小区原来的格局就不适合改造最好就是拆掉，拆掉后不要在选址上重建。这样一方面解决了老城区过于拥挤的问题，一方面拆迁后住户可以消化多余的新房产解决部分卖不掉的房子。
用户10xxx03
还是砖家惹的祸
刘俊安
原建原拆愿望很好，拆建的费用谁出，出资方肯定要赚钱，好的地段可以 不好的地段怎样保证出资方和原住民的利益，任重道远呀。
孟兵
挺好，可以完善细节方面，不失为一种好方法
周全又周到
开发商伺候你玩？可能吗
世界那么大 回复 09-02 23:48
干嘛要开发商？不就跟农村建房子一样，找人来建不就是了吗？
天天向上 回复 世界那么大 09-03 07:56
一看就知道是乡下佬，在城市建楼没有规画设计报审批建成三天就给你拆了。
天天冇太阳
拆七层，理论上按新规，你可以加盖地下室，地上也就七层，超高？想多了。 除了指导意见外，还要看相关部门的具体执行的法律法规是不是也同步修订到位。
枫叶红了
盖房子不花钱，后期装修不要钱？这不是就少出了一个地皮钱
用户12xxx10
还是小编理解的透彻。好好的为什么拆了重建？拆和建都不花钱吗？拆了去哪里住？理想很丰满。
正直的人
谁吃饱了撑的，站出来让我看看
北山
别都急着瞎喷。应该是老破小区业主原拆原建吧，以前听说过，一是业主自筹资金，二是政府旧城改造项目里资金拿出来补助一点。这种造价不会很高，最多二，三千一平方，这种房子面积基本在70方以下，总价20万左右吧
ANNIE苏
拆了烂尾怎么办
用户11xxx92
头上有包[大哭]
用户13xxx55
又一年快过去了，天天画泡泡。
用户44xxx14
原拆原建再收100万。
佳梦圆缘
再盖就要10层起步了，不然谁给钱。
用户10xxx97
在甩锅和坑人的时候，好事都变成坏事……
佟铭919
拆的成本+盖的成本，做梦吧
用户17xxx59
拆七层盖二十一层，多十四层算开发商的
多卵鱼
什么原拆原建～就是拆迁的原地回迁而已
天蓝
原住户只要有一家不同意，你拆个试试[滑稽笑]
熙杰
原拆原建，楼层数量不加，增加电梯，要么房租面积小了，要么公共面积小了。如果有三栋以上的，适当地减少一两栋，房屋相应加高，这样小区环境就相对好一点
用户10xxx18
吹
用户21xxx66
谁出钱拆，建？准出钱装修？
rt
听不懂，原拆原建，拆7楼建7楼，怎么说：拆了你的房子，建好再卖给你？谁付钱给开发商了？
星坠涅槃
假如真施行这方案，那么房价肯定又会比天高！作者坑人不吐骨！
老田
关键是谁来拆，谁来建，费用哪儿来
用户12xxx13
需要全体业主达成一致才能实施，所以一定会有人以项目实施为要挟，索要高额财物。这就是人性！推行很难不具备推广价值。
守望葡萄
拆七层建十三四层比较好，能有盈余。
数码相机
到时候房子都白菜价了，同样的价格可以买一套了
用户10xxx16
呵呵
老怪
没有开发商，只有建筑队，出钱拆建，当然价值增加 。问题是锣齐鼓不齐，人口减少的情况下多少人愿意重建。（421家庭等着继承遗产）房产税一收房屋为负资产。
bbbbb
拆你房子给你500万，你再贷500万，把新房买了，完美
火牛
就现在这市场行情，当前愿意出钱，一年就得亏一半。
今昔
谁掏钱？
青春永在
不要更陌生人说话，何况有利益关系的时候。宁信世界有鬼，不要信人张的嘴。
吖吖的洪峰
小编，你脑子有鼻涕吧，原拆原建还7层，开发商利润从哪来？原住户能否买得起？瞎逼逼！
用户10xxx34
果然是不一般，办法总比困难多，总有一款适合你
轩辕
哈哈哈😹
用户15xxx16
4层就得加电梯
jjx8888
不要掏钱吗？脑子有问题还是怎么？
文文
神经病胡言乱语！
ぺ灬◇ ◇◆蒾夨づ♂
谁拆谁建谁出钱？
牧岩
要各业主签字同意？要政府出危房检测报告？那就没多少重建的了。
山人
想多了！买个房还得找个中介来宰你一刀，别说拆旧建新涉及的方方面面，哪有那么顺溜
用户17xxx14
拆7层建17层什么都解决了
fy
原拆原建并不是说原来几层还盖几层，只是说地方不变。
开心每一天
农村旧房更多为啥不来原拆原建？
银砖
现在买周边的较新的房子，都比自己拆了重建，省钱。
默无语
人家开发商喝西北风去？！
世界那么大 回复 09-02 23:49
干嘛要开发商？找个跟农村建房子一样的建不就是了吗？
浮云缝里看星星 回复 世界那么大 09-03 06:40
建筑公司都必须认证有资质的，一般由上面指定，你请的上面不承认。上面预算好了，业主掏钱。必须先付款，否则不给你签承建合同。
zyg
这比拆迁还难，拆迁还有开发商出钱，这要自己出钱
EXCALIBUR
别以为拆房子不要钱了
晨风
这等好事，我能摊上？
帮主
原拆原建能保证原有老房子的套内面积一样大吗？
用户11xxx32
别总在雾里看💐🌼就行……？
L阳
小编，你认真的吗？
你没剃胡
拆三建一！多出来的地，修车位！
ANNIE苏 回复 09-02 18:06
就是选楼层都打架
你没剃胡 回复 ANNIE苏 09-02 18:08
，先标 价，再抽 签！
开心每一天
谁出资？
用户12xxx78
谁负责具体操作？资金谁出？
义言
大部分一日三餐日常生活都困难，拆房重建估计可以梦中实现
漫步云端
三层老房子，原拆原建，现在规划不低6层
ZHONGGUOREN
七层可以建14层的小高层。老小区绿化公共区域增加一倍。14层也不算高。
桂2#大龙虾
谁出钱，谁盖，谁鉴管，出了质量问题谁负责，停车位有吗？
用户38xxx83
这人真不懂
银砖
中国房企25年8月数据 指标2025年1-8月数据/状况同比变化 说明百强房企销售总额2.32万亿元 下降13.3% 降幅较1-7月基本持平千亿房企数量5家减少1家全口径销售额千亿房企4家 TOP10房企销售额均值1145.0亿元下降12.1%。 房企虚假拿地传宣增长28.0% 万科亏损119.47亿元 分化显著行业利润水平整体承压，部分企业因资产处置或债务重组业绩波动 📊 销售表现：整体承压，但结构分化 销售总额持续下滑：2025年1-8月，百强房企销售总额为2.33万亿元，同比下降13.3%。8月单月，百强房企销售操盘金额同比下降17.6%，但降幅较7月收窄了6.7个百分点。 有89家上市房企总计亏损1912亿元。 📉 盈利状况：整体承压，分化显著 行业利润整体下滑：286家上市房企上半年累计净利润仅852亿元， 头部企业表现分化： 🌿 保利发展和中海地产的归母净利润则分别同比下降63.47%和16.62%。
用户18xxx89
一厢情愿而已
笨笨
脑残，大部分房子拆掉连原样都不可能建起来，还想大幅改善？不相信去做个日照分析试试？去搞个消防申报试试？
你觉得好就好
头脑太简单
数码相机
老百姓出么，开完笑，别建楼房了，建楼房要一起出钱重建，这个很难做到，有一户不出钱就建不了，到时80，90了，有这个闲钱建房
100_
说的好，老破小住的一群老头老太太，你跟他们说房子扒了，再出钱重建，你看看他们有几个愿意的[滑稽笑]
马小天 回复 09-03 07:07
不愿意就不拆呗。完全自愿选择。
伤离别
想得美！只要有一两户不出钱，都搞不成。
用户10xxx02
内循环的一种，在大城市还是有市场的，能够将资金从城市流向农民工
半鬼
难点还是住户百分百同意再就是住户经济问题。总体思路出发点还是好的只是需要慢慢完善机制