25-26年北京买房真诚思路（二）🔥

1️⃣ 如果刚需刚改，朝阳区的朝青、新北苑、老北苑、常营、东坝等；丰台区的草桥、六里桥、首经贸等；海淀区的清河、学院路、马连洼等；还有昌平南部和亦庄；以及部分城区临近产业的老破小，都是值得看的板块 2️⃣看好的房子，一定要看到2遍以上，白天看采光，晚上听噪音，下雨天看小区积水，顶层看漏水。 3️⃣如今时代变了，北京的楼市格局也变了。十年前的暴涨时代已经一去不复返，现在在北京楼市买房，更重要的是选筹稀缺资源，而非捡笋。购房者要做的，是遵循楼市和经济发展的基本规律，谨慎选择房产。 4️⃣丰台丽泽、科技园区本身就是产业区，人群密度大，自然备受青睐。菜户营、玉泉营受丽泽辐射，市场认可度高。青塔房龄相对新、房价可选择性大、城市界面也比较平整，热度非常高。大红门是南中轴线，也有很多刚需盘能看。新宫有19号线和4号线，周边虽然福利房较多，但交通优势明显。 5️⃣海淀上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。 6️⃣朝阳朝阳非学区需求群体：可重点关注东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，这些区域交通便利，次新房占比较高，推荐小区包括北京新天地、柏林爱乐、北苑家园系列、富力阳光美园等。 7️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 8️⃣东西城的学区属性重，这几年的少子化趋势对东西城的影响很大。中下学区的老破小应尽早避坑，除非有学区需求或老城情结，否则还是尽量别去东西城了。但顶级学区可以保留，未来是优质学区周边改善次新的天下。改善可以重点看广外或者天永、崇文门次新。 9️⃣左滑图片，查看更多