会员面谈 会员上周六加入的VIP，周天就约面谈，面谈时间两个多小

会员面谈 会员上周六加入的VIP，周天就约面谈，面谈时间两个多小时，全程一对一，把所有的问题都给梳理了一遍，很多问题都是平时讲的比较多的，比如行情，比如卖房，比如拆迁房子到底怎么处理，有没有希望拆迁，自己自住房应该怎么买，买哪里。这些都是我们平时说的比较多的问题，那么今天借着这个会员面谈的核心内容，我们谈一谈，老破小，到底应该怎么处理，要不要处理。 会员有一套老破小，跟很多老破小一样，位置中心，周围便利，出租方便，租金还不错，但是就是城市界面一般，想要卖，也会非常艰难，因为已经降了很多，要卖出去的话，一定要爆出一个县城价格，可能才行，租金又还可以，反正没贷款，现在卖价格太低了，要不要处理？ 首先，你要评估房子能不能拆迁，要拆迁的话，大概率只能依靠市政建设拆迁，也就是修地铁，修马路等，其他的，都不靠谱，比如现在还有多少开发商愿意接盘旧城改造？拆迁盖商品房盖商场？很少有愿意的，因为正儿八经的商品房都不好卖，还涉及到拆迁难度和成本。另外，需要看老破社区有多少房子，一个社区50栋，大概率拆不了，一个社区只有三四栋，地块太小，也拆不了。所以会员这个社区接近五十栋，另外没有市政建设计划，十年内估计不会有拆迁。 然后，只要是排除了十年内拆迁的，全部都给我卖卖卖卖，根本不用想太多。 我来跟大家算一笔账，也给会员算了，会员目前房子可以出租1700一个月，一年2万块钱，这个老房子卖县城价格应该能卖出去，也就是5-6k，内环，可以卖50w，现在没有贷款，现在直接变现，50w拿到手，可以买更好的房子，如果房价涨了，更好的房子涨的更多，如果继续下跌，则这个房子几乎无法出手，还会继续下跌。50w啥都不干，拿在手上，也比房价继续掉划算。 所以，对于劣质资产，我们强调了无数遍，那就是，不论行情，不论时机，不论租金，统一意见：无条件卖出。 我们从来不看租金，我们从来只看房子本身的价值，也就是本金，垃圾房子拿在手上，被动不说，未来如何处理，更加麻烦。反正这样的房子，尤其是武汉的，如果是水大拿在手上，是非得想办法出的，不出心里不舒服，即便是价格再低，水大也会出。 会员理清楚，也很赞同，还有其他几套房子，水大也给了意见，还交流了武汉的教育问题。两个多小时，全程干货，效率满满！