房东税来了 “房东税”表面上综合税率只有 9%-12%,看起来比隔壁日本收益物件的税率低不少。但日本的租金收入虽然并入个人所得税(5%-45%)+居民税(约10%),名义税率很高,却能抵扣大量费用。贷款利息、房屋折旧、管理费、修缮费、水电费全都能算成本,实际交税往往比名义数字低很多。
租售比方面,日本的收益物件普遍比国内一线城市高出好几倍。东京核心区表面利回り(年回报率)通常在 3%-4%,地方城市能做到 7%-10%,而国内一线住宅的租售比通常只有 2%。日本的高回报背后,是更专业的物业管理体系。
不过总体来说,这次新政是租赁市场走向正规化的一步,把收租躺赚慢慢变成需要精细化经营的生意。
五毛钱的善良
看作者这么说,是为了让握有大量现金流的滋润人士以及金融富豪、民营企业家们,用更方便更低廉的价格收购无力偿还贷款的房,然后作为生意出租吗?😔