不仅降价出售内地楼盘，李嘉诚连香港“婚房”也打算卖了——这句话在今天刷屏，但故事远比标题更震撼。 8月4日上午，香港中环长江中心门口停满看楼大巴，车身贴着“惠州泷珀花园 44万上车”的巨幅海报。短短半天，400套大湾区房源被港客抢走七成，销售用喇叭喊“只剩最后两套三房”。这些楼盘中，最老的广州逸翠庄园2012年首次开盘，距今已13年；最年轻的惠州泷珀花园2019年开盘，也捂了6年。它们共同点是：越捂越贵，如今越卖越便宜——惠州51㎡一房从原价70万降到44万，东莞海逸豪庭别墅比2023年高点直接腰斩64.8%。 更戏剧性的是，深水湾道79号豪宅突然传出50亿港元出售，比市场估值65亿低15亿。1963年，35岁的李嘉诚用63万港元买下它做婚房，60多年后，这里成了他“发财屋”的象征。消息一出，港岛中介电话被打爆，甚至有内地买家连夜飞到香港想“朝圣式”看房。但下午剧情反转，李嘉诚长子李泽钜紧急辟谣：“出售传言全属虚构，请勿误信”。 是真卖还是放风？看看数据就知道李嘉诚有多急。 2024年长实集团内地销售额仅32.35亿港元，占总销售额三成；2025年预计内地确认销售额只剩0.22亿港元，几乎清零。与此同时，长实2025年将一口气完成上海高逸尚城、重庆御峰、东莞海逸豪庭、大连御南湾等690万平方呎项目开发——相当于把囤了20年的地一次性变现。北京御翠园7月打7折抛售时，老业主要求补偿，开发商直接甩出“每平米补装修差价”或“一次性补80-100万”的硬核方案，足见现金流饥渴。 为什么连“婚房”都拿来放消息？ 一位接近长实的基金人士透露：“现在不是赚多赚少，而是比谁跑得快。”2025年5月以来，大湾区新房成交量同比再跌三成，惠州部分片区库存去化周期高达37个月。李嘉诚的玩法是：用时间换利润空间——东莞海逸豪庭1999年拿地，楼面价不到500元/㎡，如今即使1.55万/㎡抛售，毛利仍超90%。但这一招的前提是“有人接盘”。当港人北上买房从“投资”变成“薅羊毛”，当内地改善客开始观望，连“超人”也得低头。 更深层的信号藏在长实2024年报里：7000万平方呎土储中，85.7%位于内地，而2025年后内地销售额预计仅剩0.22亿港元——这意味着，除了已公布的几个项目，长实几乎没有新增内地土储计划。与之对应的是，长实近期在欧洲大手笔买入新能源资产，英国国家电网天然气管线、荷兰废物处理公司……这些动作背后，是李嘉诚家族对内地房地产“只出不进”的决绝。 有人说他“跑路”，有人说是“正常商业调整”。但一个细节值得玩味：2025年7月，李嘉诚罕见缺席香港特首顾问团名单，而他的港口出售计划正被美国国会以“国家安全”为由阻击。当政治风向、经济周期、资产价格同时转向，连住了60年的老宅，也能成为试探市场的筹码。 故事到这里还没结束。惠州泷珀花园销售悄悄说：“如果明天香港客户不够，我们准备把大巴开到广州南站。”而深水湾道79号门口，今天仍有网红直播：“万一真的卖呢？这可是李嘉诚的婚房！” 评论区聊聊：你觉得李嘉诚这次是真撤退，还是又一次“人弃我取”的开始？ （信息来源：每日经济新闻2025-08-04《李嘉诚大湾区降价卖楼》、香港01新闻2025-08-04《李泽钜澄清深水湾道79号出售传言》、中华网2025-08-04《李嘉诚加快甩卖国内项目》）
