巨变将至，石景山买房已崩溃！

⭕️鲁谷重聚园92m²2室1厅，中楼层，24年12月以 414 万成交，25年06月以 340 万成交，价差-74万，跌幅-17.87%； ⭕石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。 ⭕石景山学区房只适合:工作生活在西部孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分。预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的。目标就是211或一本，对清北985没有执念的家庭。 ⭕鲁谷板块是石景山最成熟，也是房价最高的区域，区域内大多以老小区为主，也有次新改善盘，比如远洋山水和远洋沁山水，京汉旭城、诗景长安都不错。 ⭕古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北又城老古城，属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利目前城市界面改善很多，古城南部主要以新房次新房为主 ⭕️11号线沿线新首钢区域，环境非常好属于新发展带，新房多，但距离地铁有点距离，相对不是特别方便。更加适合不依赖于公共交通通勤的改善人群 ⭕️苹果园算老城，受首钢园、银行保险产业园、京西大悦城辐射，地段上雨露均沾。 又有1号线加持，刚需考虑这里通勤城区是很不错的选择你，叠翠庭院金顶阳光都可以看。 ⭕️衙门口板块和丰台交界，而且也是位于五环内，属于石景山的边角料，很难找到亮点的那种。周边的配套以及城市界面可谓一言难尽。“断头路”非常多，两区交界路难修。生活配套也比较不方便，所以购房人需要慎重 ⭕️避免潜力不足板块：五里坨、衙门口配套成熟度低，流通性较弱。慎选高税费房源:中海回迁房不满两年税费高，贷款压力大。警惕“伪改善”:老山、八角板块缺乏产业支撑，升值空间有限。 ⭕️预算在300-400刚需的购房者，建议买近地铁的二手，买小区管理还不错的房子，比如叠翠庭院、西现代城、远洋山水等，虽品质一般，但周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 ⭕️预算在600-800的刚改购房者，建议看看融景城、诗景长安、首钢园中海那几个改善盘。新房璟玥长安等品质还不错商品房小区，保值流通相对较好。