八月北京买房正确思路🔥

1️⃣北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和望京辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠-十里堡；丽泽商务区辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。 2️⃣北京很多户型设计是不太合理的。很多塔楼的房子户型很奇葩，马桶型、小刀把户型等比比皆是，影响房子利用率。买房更要考虑的是，是未来会不会有人来接手这套房子，要有卖房思维，要有接盘侠思维。 3️⃣如果你的总价 200万预算，不是不建议买了，老破小能买。但是要控制下限，现在上车困难，以后置换更困难，所以25年买房要规避老破小和远大新。 4️⃣400万刚需上车一定要强依赖轨交并且尽可能是商品房小区，预算有限只能选择老旧的时候可以考虑下沉一个商圈。 5️⃣买房要选主流商圈的主流房源，不要资金错配。切记不要追求个性化，小众的房子后续接盘的会更少，不要给自己后续卖房设限。首选普通商品房，不要买公寓、商住以及回迁 6️⃣最终谈判的时候，一定要设置好底线，并且在去之前睡好觉，中介很容易搞疲劳战术，“熬鹰’’一样熬买卖双方，就为了促成成交。谈价最好早上或者下午谈，时间更充裕。 7️⃣判断价格高低。价格的衡量不难，如果是二手房，就看同户型的历史成交价以及挂牌价，根据装修以及楼层等推算价格。如果是新房，查一下备案价以及周边次新的价格。 8️⃣匹配地段。北京并非环线决定价格，而是产业和地铁以及书包房决定。北京真正有购买力的5大产业区是金融街、中关村、望京、国贸、亦庄。选房要么挨着5大产业买，要么挨着地铁线路买。 9️⃣对于普通购房者来说，学区是个使用需求是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育政策的不断变化。手持无用的学区房风险很大，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。 🔟卖房要评估综合得分，确定心理价位，在心理底价上浮 5%挂牌，展现你的真诚，谈价时不要提前中介透露底价，底价留到谈判桌上。强调一点，珍惜第一个出价的买家，市场下行期尤其珍惜。 1️⃣1️⃣月供决定持有时间，建议留够至少两年的月供作为储备。另外不建议买一居室，总价低、单价高、不划算，且是置换底端。