请问，请看房地产历年销售面积，我认为说明了三个问题。一是这15年来全国卖了总计210亿平米，以城市人口10亿来说就是人家21平米，一家三口63平米。而中国人多数都是跟老人一起住的，一家五口就是105平米，请问还缺房子吗？ 二是从2022年就销售量严重下跌，现在已经跌至一半，说明老百姓的购买意愿已经严重降低，没人买房，房价必定下跌。 三是既然销售面积已经跌回了2009年，那在没有了接盘侠的情况下，价格也必定跌回2009年。虽然这个需要等待，但应该用不了两年或三年。 回答： 1、数字是事实，看就看怎么解读吧，1000个人就有1000个哈姆雷特，谁也说服不了谁。或者说在新的事实到来之前，各种解读观点都是猜测而已。 2、您算的是人均21平米，但这只是“增加面积”，2009年之前还有存量房呢。所以按照官方数字，中国现在的城市人口人均居住面积是再翻一番，41.8平。那三口人就是125平，妥妥的三居室。这都甭拉着老人硬凑面积了，已经足够宽敞了。 但这是平均数字，是否真的平均了我不知道，数字永远只是个平均。另外房子是“不动产”，很多人买房在老家，但却在京沪深等大城市工作生活，请问他们算有房的吗？打个比方吧，欧洲都是小国，英国上班的在奥地利有房，算不算真正的有房？这些人缺不缺房子？ 3、没人买房就房价必定下跌？未必，毕竟商品价格是供需关系决定的。如果也没人卖房呢？那房价能降吗？不能呗，因为市场没有了交易也就没有了价格，横盘就是了。所以应该是如果有大量的业主抛售，但没人买房，那房价才必跌。 另外开发商是商人，盖房子就是为了赚钱。而如果房子卖不动了 ，那他们也就不开发了，主动的减少供给以稳定房价。还是那话，商品是供需关系决定的，追求的都是平衡。 4、房价跌回2009年，我认为不太可能。或者说小城市有可能吧，北京这种大城市不可能。因为2009年的均价才2万块钱，而现在北京的平均租金坪效是90块钱。那如果房价2万，租金年化收益率就是5.4%，是不是太高了？毕竟现在银行同期存款才1.5-1.8%。 那请问了，如果出现这么高的收益率，有钱人会不会提前行动卖房子？就算房价不涨也无所谓，每年5%以上的收益率啊，这难道不是最稳妥的高收益投资品吗？ 5、总之这是我的观点，不奢望您认同，只是个观点而已。 仅供参考。 关注公众号【章哥说买房】，可提出自己的问题，且有更多案例分享。
