北京卖房，房东集体抛售了！

⭕️现在，市场上的置换业主，卖房需求比买房需求还高。截止到7月26日，北京的二手房网签量刚刚突破1万套。虽然每个月的月底都会有一批网签高峰期，但这个数据，也足以让房东焦虑了。卖家的急迫程度，超出想象。 ⭕️现在市场上很多不会卖房的业主，受尽了卖房来回砍价谈判的折磨，索性挂出一个低于市场价20-30万的价格，直接一口价挂出。这种方式看起来省事，但其实真正能一口价卖出的房子少之又少，主要原因在于： 1️⃣业主没有摸透购房者的心理。在房地产市场，买卖双方本身就是一场博弈。卖家想尽快以舒服的价格卖出，买家则希望能买到最实惠的房子。这个时候挂出个一口价，没给买家释放焦虑的时间，这套房子就很难卖了。除非你的房子价格低于市场价20%以上。但这对于卖家来说太亏了。 2️⃣政策不断加码，这是最后一波行情了。很多业主卖房，是意识到了这波行情，大概率是北京楼市的最后一波热度了。这个时间点，是800万以上改善房和新房最便宜的时候。如果错过这个时间点换房，未来虽然房价也不会大涨，但手里的房子一定更难卖。 3️⃣租售比变低了！房子租不出去！以前北京的老破小卖不出去，至少还能赚租金。整租能租5000-8000。但现在租售比极高的老破小，现在大量空置，根本租不出去。这对于房东来说就是妥妥的资产漏洞了。 ⭕️多个原因导致现在的房东集体抛售房产。更尴尬的是，未来的市场行情虽然会慢慢回温，也会有大量不符合居住需求的老破小、远大新被市场淘汰，根本卖不出去。比如现在房山、顺义、甚至朝阳的边缘地区，就因为流通性差常年空置。这里建议大家： 1️⃣如果手里有劣质资产，尽快卖。但不要因为着急卖房挂一口价房源。 2️⃣判断好价格合理性：你的房子能对标的产品不只是小区里的。把范围扩大到周边小区对比，要是你家“小区最低”放到大区域没优势，买家自然不买账。 3️⃣价格合理就死磕到底+刷存在感： 价格稳住！别让中介觉得你“好压价”，哪怕房子有缺陷，也坚持“合理价”；主动和中介平等沟通，了解中介最近的带看状态和预期，让中介觉得你家的房子能卖、好卖。 ⭕️现在市场卖房难，如果有任何卖房难题，欢迎联系我们，为您定制卖房方案。左滑图片，查看更多。