大冲击将至，顺义买房紧急刹车！

1️⃣顺义买房三要素： 第一：近地铁，日常通勤生活便利度大大提高另一方面，虽然只高了两个点，但是在后期流通和相对保值中还是占了很大优势 第二：楼龄新。顺义买房就买新房（前提预算和需求匹配的情况下）一方面过去4年顺义主城区+马坡就供应了至少15个新盘，今年顺义还会供应4块地，其中两个在主城区，也就是说未来顺义主城区二手市场竞争会很激烈，虽然只有2%的差距，但是谁的楼龄新谁就占据了主动另一方面，其实现在新房和城区次新二手房房价差距不大。 第三：得房率。顺义是首先在刚需产品上做到100%得房率的行政区，这也就意味着，同样建面的房子，新房比二手房多了20%的使用面积，而且是在新房价格更低的情况下那性价比显然就更高了当然综合起来如果新房能够距离地铁近，楼龄新，得房率高的话，以现在的价格，虽然顺义整体大盘不看好，但是在未来流通保值中它一定是表现最好的 2️⃣依赖地铁出行的，在望京、奥森工作，可考虑：顺义站>石门站。新房>二手房，望京附近上班推荐后沙峪，顺义本地工作推荐就近购买，预算低在3号线、12号线沿线工作，想买新房可考虑仁和马坡新房，但是好长时间通不了地铁的准备。 3️⃣刚需上车：这一类客群优先选择的是后沙峪，其次是仁和马坡。后沙是这三个板块内发展最成熟的板块，但饱和的情况下以后供应会很少。仁和马坡肯定是后沙峪没有供应情况下的首选板块，而且也是低总价上车首选板块，改善类产品可以选择的位置也比较多。 4️⃣顺义二手房，以老房子为主，新房和二手房品质相差很大，所以新房二手有比较大的价差，没有品质的老破小基本没有保值增值空间，在顺义购房建议优先选择新房。 5️⃣左滑图片，查看更多！