北京楼市，割肉时代结束了！

⭕️68 岁的孙奶奶住在西城区一个老小区里，自打老伴前年去世，独子在加拿大工作并拿了绿卡移民，两居室的房子就只剩她一人。儿子在温哥华定居多年，多次劝母亲搬过去同住，可孙奶奶总说 “住惯了老地方，舍不得街坊邻居”。直到去年冬天孙奶奶摔了一跤，儿子连夜飞回北京照顾，才下定决心：卖掉老房，接母亲去国外安度晚年。 ⭕️这套 65 平米的两居室，步行 5 分钟有个小公园，到地铁10分钟，菜市场商圈都一应俱全。但房子是 80 年代建成的，没有电梯，墙皮有些脱落，挂牌两个多月，来看房的客户不少，可要么嫌弃没电梯，要么觉得装修太旧，真正有购买意向的没几个。中介劝儿子降价...结果妥协后也没成交 ⭕️经朋友介绍，儿子联系上我们团队。了解情况后，我们制定了 “情感 + 实用” 双驱动的卖房方案，仅用 24 天就帮孙奶奶卖掉了老房，具体策略如下： 1️⃣老房价值差异化重塑。聚焦 “学区 + 地段”，整理对口小学近三年的升学率。请师傅粉刷墙壁，突出改造潜力，重点主打书包和强大的地段配套。 2️⃣精准客群定向挖掘：锁定两类买家：在附近上班的年轻夫妻（通勤方便，年轻人爬楼压力小）、看重书包的家长。针对不同群体不同的需求进行差异化带看。 3️⃣体验式带看设计：带看前把房子打扫得干干净净，保留孙奶奶种的花草，营造温馨的居家氛围。为年轻夫妻准备 “装修改造方案”，附设计效果图和大概预算。 4️⃣跨国交易流程优化：考虑到儿子在加拿大，我们线上建立进度看板，每日同步带看量、意向度。优先推进买家谈判，对贷款客户协调银行加急审批，安排专人跟进交易流程，从带看、议价到签约过户，全程把控进度。建立专属沟通群，及时同步进展 5️⃣专业式谈判策略：谈经验丰富的谈判团队，制定卖房策略。在谈判中，坚定价格底线，有带有一定优惠，推动交易达成。 ⭕️最终，一对在附近上班的年轻夫妻买下了房子。 拿到房款那天，儿子火速办理移民，其实，老房交易不只是简单的买卖，更是生活的延续。若您也有处置房产的需求，欢迎联系我们。 ⭕️左滑图片，查看更多