下半年北京买房正确思路🔥

1️⃣经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2️⃣首套刚需市场还是会比较平稳的。无需担心大涨大跌而恐慌买房，还是要买适合自己的房子。做好前期工作，踏实多看房。 3️⃣别被”低价”忽悠，现在北京楼市，很多人想抄底，但别急着冲，短期房价难预测，新手容易焦虑。如果自住刚需或抗风险强，可以盯准优质房源(比如核心区回调到位的二手房)，但别信“捡漏房”，大概率是坑! 4️⃣朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；亚奥和朝青双井，改善板块；常营、东坝，适合资金量不够的优质备选。 5️⃣海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，增值型和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。 6️⃣丰台买房改善围绕丽泽外溢去选择，保利百合等，也可以看草桥-首经贸-科技园一带（刚需改善都有选择），人气比较旺。考虑新房可以看看科技园和新宫。 7️⃣石景山买房价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城（中海几个次新房），围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜或者等西黄村 8️⃣昌平买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击。 9️⃣在通州买房，要尽量避开太老的房子。刚需沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错。 🔟把学区当成消费，26 年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可。 1️⃣1️⃣匹配地段。北京并非环线决定价格，而是产业和地铁以及书包房决定。北京真正有购买力的5大产业区是金融街、中关村、望京、国贸、亦庄。选房要么挨着5大产业买，要么挨着地铁线路买。