北京楼市，卖房进入地狱模式！

⭕️最近，卖家开始着急了。现在的挂牌量已经涨到了16万套，每一套房子的竞品都非常多。朝青热门改善盘华纺易城的南向三居，都有40多套挂牌量；也就是说购房者要在40套里挑一套，卖家的压力大是很正常的...... ⭕️我们经常建议业主和中介形成共赢的关系，而不是互相竞争的关系。只有良性的关系，双方才都能获益。要学会利用中介、管理中介。不能简单把房子挂上拍个VR，就坐等买家上门。 ⭕️跟中介复盘小区的历史成交价、在售房源挂牌价、买家画像等，合理定价，然后预估成交周期。让中介实时反馈成交数据、竞品和自家房源的带看情况和反馈，并随时进行调整争取一切可以跟买家谈价的机会。不明白的告诉我房源信息，帮你做个评估! ⭕️判断好价格合理性：你的房子能对标的产品不只是小区里的。把范围扩大到周边小区对比，要是你家“小区最低”放到大区域没优势，买家自然不买账。 ⭕️评估综合得分，确定心理价位，在心理底价上浮 5%挂牌，能够展现你的真诚，也能吸引靠谱买家。谈价时不要提前跟中介透露底价，底价留到谈判桌上。强调一点，珍惜第一个出价的买家，市场下行期尤其珍惜。 ⭕️如果您持有房子卖不出出去，可以看看我们，我们一般帮助客户卖房具体以下几个流程： 1⃣一周内(分析师、卖房师)出具代售分析报告，(包括定价，及后续操作流程) 2⃣卖点提炼：出房源纸房间内展示台，探盘房子周围情况，进行卖点提炼，重点去推。 3⃣竞品协商：如果有同户型同小区的竞品成交价，主动协商，设法去破坏买方预期； 4⃣定向售卖（信息差）：要强化优点——对应买房人痛点的优点。比如我的房子什么都不行，就离地铁近，那么就全力引导这一点，找定向人群成交。 5⃣增加曝光量：通过多方位挂出房源，增加客源量，独家的优化方式，快速卖出房产。 6⃣进展跟进：每周持续跟进进展，每周沟通(统计带看情况，反馈给客户)(出价情况，是否有谈判机会) 7⃣谈判签约：如果有人出价，必须去谈，不放走一个买家“ ⭕️因小失大，是很多卖房人的通病，避开这类问题，至少能跑赢市场上60%的卖房者。现在市场卖房难，如果有任何卖房难题，欢迎联系我们，为您定制卖房方案。左滑图片，查看更多。