国务院颁布新的《住房租赁条例》从9月15日正式施行，为了缓解地方政府债务的压力，房产税的开征从租赁税开始，该来的终于来了！后期对房地产有什么影响？ 新《住房租赁条例》的施行与租赁税的开征，正从多个维度对房地产市场产生深远影响，核心内容体现为以下几方面： 1. 规范租赁市场，提升租房品质： 新条例围绕备案登记、合同规范、租金及押金管理，以及租户权益保障等核心内容展开，将显著提升市场透明度与规范性，压缩了“黑中介”“二房东”等乱象的生存空间。这不仅能更有力地保障租户权益，还会增强租房的吸引力，推动租赁市场向规范化、机构化、专业化方向发展。 2. 租赁税开征的直接影响： 地方政府选择从租赁环节切入房产税试点，对租金收入征税，意在增加稳定税源、缓解财政压力，同时为未来全面开征持有环节房产税积累经验。 最直接影响是增加了房东的持有成本，尤其是对拥有多套房产用于出租的投资者，降低了“以租养贷”的预期收益，影响更为明显。但是，房东有可能尝试将征税部分或全部都转嫁给租户，进而推高租金，但条例中的租金监管条款（如限制涨幅等）会形成一定的制约作用，最终转嫁程度取决于市场房源供需关系与市场监管力度。但是根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：财产租赁所得应当缴纳个人所得税。税法明确规定由房东缴纳租赁税收，所以转嫁税收需承担法律风险。 3. 对整体房地产市场的长远作用： 国家强化“租购并举”，通过提升租赁的居住价值与吸引力。这样以来倒逼开发商从单纯的“开发 - 销售”模式，转向开发销售与自持运营（如长租公寓）等，同时，市场规范化与税收政策可能促使部分闲置房源进入租赁市场，提高存量房利用效率。 租赁税的征收，很大程度上增加了多套房持有者的成本。未来投资购房者会更加注重持有成本与租赁收益的平衡，从而做到理性投资。 租赁市场的规范化，有利于推动地方财政从依赖土地出让金，逐步转向稳定的房产相关税收，是探索财政可持续性的重要举措。 总而言之，这一“组合拳”短期内可能推高部分区域租金、抑制投资性购房，但中长期将推动房地产市场深度转型，租赁市场将走向规范化发展，“租购同权”理念逐步落地，租房同样可以生活、就业、子女就近入学。房企加速向“开发 + 运营”模式转型，持有环节税收成为常态，地方财政也将逐步摆脱对土地的依赖。这标志着房地产行业正从增量开发主导的高速增长期，迈向存量运营与增量优化并重的平稳发展阶段，其核心目标是构建更健康、可持续的市场生态，服务于“房住不炒”和共同富裕的大局。一个靠买房致富的时代终于结束了！
