北京卖房，房东苦日子结束了！

⭕️68岁的王叔住在东城区一套步梯房 5 层，自从老伴去年去世后，独居生活让儿女们格外牵挂。老人腿脚越来越不利索，每次买菜爬楼都要歇四次，有次还在楼梯上崴了脚。儿女们在朝阳区住，商量着卖掉这套房，在自家小区附近换套低楼层的房子，既能随时照看，又能让老人少受爬楼罪。 ⭕️这套 62 平米的两居室，藏着不少优点：是 90 年代的单位分房，墙体厚实隔音好；步行 8 分钟到公园。可挂牌三个多月，看房客户寥寥可数，剩下的也拼命压价，说 “以后再卖更难”。 ⭕️经老同事推荐，他们找到我们团队。了解情况后，我们制定了 “全系列” 双驱动的卖房方案，仅用 21 天就帮王爷爷顺利成交，具体策略如下： 1️⃣老房价值差异化重塑。东城小两居室：聚焦 “学区 + 地段”，整理对口小学近三年的升学率。请师傅粉刷墙壁，重点主打书包。同时小幅度改动还原通透格局。 2️⃣精准客群分层突破：锁定两类买家：在东城上班的年轻夫妻（通勤优先，爬楼压力小）、看重书包的家庭（对口的黑芝麻胡同小学就在附近）。 3️⃣带看体验细节优化：带看前请保洁彻底清扫，还带买家去看社区即将加装电梯的公示栏，在dy、等平台发布我们探盘达人和业主的探盘视频。分享房屋亮点和居住感受。最大程度分析房源。 4️⃣交易环节把控：建立进度看板，每日同步带看量、意向度。优先推进买家谈判，对贷款客户协调银行加急审批，安排专人跟进交易流程，从带看、议价到签约过户，全程把控进度。建立专属沟通群，及时同步进展 5️⃣换房衔接无缝对接：考虑到王叔的养老需求，我们提前筛选出三套儿女小区周边的一楼房源。最大程度实现搬入新家。 ⭕️拿到房款那天，王叔的儿子特意发来感谢：“谢谢你们让我爸能安心养老，现在走十分钟就能到我家，晚上遛弯都能顺路去看看。” ⭕️老房交易从来不止是价格的博弈，更是生活的接力。若您也有类似的家庭换房需求，我们愿用专业和温情，帮您走好这关键一步。欢迎联系我们。 ⭕️左滑图片，查看更多。