太难了！浙江绍兴，一女子花110多万，买了套1楼90平房子，改水电时发现，北面厨房下水管只插在地里，没有接到排污井里，女子找开发商和物业，两家不管，女子找住建局，一周后维修好了，谁知装修快结束时，发现南面阳台下水管也没通到污水井里，只要用水，水从管子口咕嘟咕嘟往外冒，开发商不承认没接管子，说他们装了，是被甲方挖机挖掉，还威胁女子，要把她北面管子锯掉，女子花钱买了个糟心，要崩溃了。 2025年7月14日，据1818黄金眼报道，一女子买了套1楼的房子，却无法排水，南北阳台，下水管都没有接到污水井里。 赵女士喜欢一楼，不用坐电梯，出门就是花草，绿莹莹的，最接地气。 她狠了狠心，花了110多万，她收房之后，立刻开始装修，希望能早日住到里面。 房子装修，要改水电，水管需要重接，水电师傅发现了问题。 原来，赵女士家北面阳台，是厨房的位置，下水管只是插在地里，但是地里那头，并没有接到外面的排污井里。 这样一来，废水无法排出，下水管是个样子，根本无法使用。 赵女士向开发商反映情况，又找物业说明了现状，可无论开发商还是物业，没人搭理，也没人回复。 赵女士等的着急，直接去住建部门反映情况，等了大概一周的时间，来人就将管子维修好了。 维修的时候，赵女士在一旁观看，他们将整个地面挖掉，将管子穿下去，又从外面穿出来，然后通进了外面的排污井里。 管子接好，赵女士继续装修，快要装修好时，赵女士开始对房屋进行清扫。 她擦擦抹抹，用水量大，突然发现，南边的水也下不去。 她往管子里倒水，慢慢倒时，水就慢慢渗进地里，她倒的快了，水就从管道口咕嘟咕嘟的往外冒。 赵女士跑到单元门外，打开污水井一看，里面没有管子，赵女士直接崩溃。 南边阳台是洗衣机的位置，洗衣机旁边是一个洗手池子，1楼是独立下水，管子不会接在整栋楼的总管道上。 单元门入口边上有一个雨水井，赵女士打开井盖，看到里面只有一根总管。 赵女士在家里往下水管倒水做实验，井内的水管没有动静。 也就是说，这根管子全部是雨水往里面排的，但1楼是没有管子通出来的。 赵女士又打开另一个井盖，里面有一大一小两根管子，这个管道走的是空调水，大管子是整楼楼空调水管，小的是1楼的空调水管，这才是规范的做法，本该就有一大一小两根管子。 赵女士又打开隔壁楼的井盖，里面有4根管子，两大两小，也是有区分的。 可开发商不承认这个问题，他们表示，不可能没有管子。 他们派人来看，确实没有管子，他们又说，雨水管不能排污，说赵女士不能把洗衣机放在这个位置。 赵女士无言，只有找到记者求助，记者跟随赵女士一看，果然是赵女士所说那样，南边阳台下水管没有接到排污井里，水从下水道溢出，赵女士拿了条毛巾，围在管子外面。 赵女士认为，这事应该整改，把外面挖开，把管子重新拉出去，该排到哪里就排到哪里。 记者和赵女士来到物业，物业经理表示，开发商没在，房修也没有人，他不接受采访。 赵女士告诉记者，前一天开发商有位梁工去她家里了解过情况，记者联系了对方，梁工回答，不可能没有管子，是甲方的挖机挖掉了。 记者质疑，南面本来就没有管子，梁工却说，他不清楚，工程又不是他做的。 赵女士告诉记者，梁工曾威胁她，要把北面的管子锯掉，可梁工不承认，他说自己不可能说这样的话。 之后，他又要赵女士去找物业，记者要求给他留个号码，让他反映给工程部，梁工拒绝。 之后，记者也未得到物业和开发商的回应。 那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？ 1、开发商未履行交付义务，构成违约。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 赵女士购买的房屋，存在南北阳台下水管均未接入排污井的严重质量问题，属于开发商未履行合同约定的交付义务。 开发商虽在住建部门介入后修复了北面管道，但南面管道问题仍未解决。 赵女士有权要求开发商继续履行合同，完成南面管道的整改，并承担因延迟整改导致的损失。 2、物业未履行管理维护义务，需承担相应责任。 《物业管理条例》第45条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业应当制止，并及时向有关部门报告。 赵女士多次向物业反映管道问题，但物业未协调解决，未履行物业管理职责。 赵女士可要求物业协助督促开发商整改，或向法院主张物业未尽到管理义务的赔偿责任。 记者和赵女士再一次来到住建部门，工作人员表示，他们会先去调取一下图纸，并尽快联系物业和开发商，要他们安排时间，去赵女士家里看看情况。 对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。 信源: 1818黄金眼 2025.7.14
