[气球R] 这几年石景山一直被称为“海淀外溢的首选之地”,实际上不是的。老首钢是石景山最早的产业支撑,但现在老首钢已搬离,改造尚未完成无法作为产业支撑。
[气球R] 房子的话,75%-80%也都是老房子,有20%的房子比较新,另外就是这边新房比较多。它的劣势在于没有产业,更多的偏向于自住改善养老还可以,但是TZ没什么价值。
[气球R] 鲁谷板块是石景山最成熟,也是房价较高的区域,教育资源上,石景山区有景山小学远洋分校和京源学校。这里的房子能买,涨的比较慢。因为它紧挨着海淀,小区品质也不错,会有一部分海淀的购买力过来。代表盘有远洋山水、远洋沁山水、京汉旭城、诗景长安、时代庐峰、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、重聚园。
[气球R] 古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北又城老古城,属于石景山的老城区,老房子比较多,周边生活配套非常便利,目前城市界面改善很多;古城南部主要以新房次新房为主。代表盘有海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、中海长安雅苑、中海金玺公馆、曦景长安。
[气球R] 苹果园是个比较成熟的区域,因为它毕竟是地铁一号线地铁沿线,交通比较便利,流动性还可以。主打就是临铁+京西大悦城配套,刚需自住可上车。但房子比较老,涨的慢不会亏。代表盘有保利璟山和煦、雍景双庐、叠翠庭苑、金顶阳光、金顶街、海特花园、苹果园小区。
[气球R] 新首钢作为首钢的明珠,主打环境好,改善客群可重点考虑。首钢园:适合300多万刚需上车购房群体,这里的房子供需平衡,但是不涨。代表盘有元玺、长安和玺、中海长安玖章、中海云庭、中海长安源境、中海天钻、长安九里、长安云尚。
[气球R] 杨庄离海淀近,老房子多,产住平衡区域,各类生活配套设施完善。代表盘有鼎城世家、茂华璟公馆、奈伦熙府、御景山、宏鑫家园、西成忆树、杨庄北区、新都丽苑、和枫雅居、黄南苑。
[气球R] 八角老房子集中区域,公房刚需群体上车。代表盘有融景城、拾景名苑、世纪佳苑、西引力、八角南里、八角中里、八角北里。
