给北京低预算买房人的25条有用建议🔥

1️⃣ 如果你的预算总价在200w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难，除非你就是一套房住到老。 2️⃣300万以下的预算，目前在北京其实很难买到优质的房产了，一般这种情况下，我们都要学会做取舍。品质、户型、楼龄、楼层、无电梯、地段、配套等肯定得舍去2个以上。 3️⃣如果纯是为了居住，那想法就不用太多，就买离市区近的，尽量避开无电梯的底层和顶层，选择朝向好些的两居或者一居，主打朝阳、石景山、丰台为主。或者考虑发展好一点的通州。 4️⃣如果为了保值流通，那就要放弃居住的便利度，同时做好长持的准备，多看看北京的规划，地铁、产业这些，看一下其预计兑现的周期，房龄选10年以后的，越新越好，户型选主流的两居。 5️⃣低预算基本避不开要看一些老房子，但就算老房子也得多做做对比，不同的板块、不同的小区，老房子的表现也是不一样的。地段、户型、配套至少有一个优点，不要在一堆老破小里还买到最差的。 6️⃣对于首次买房刚需来说，有产业辐射、有地铁、流通性好的板块，都是应当优先考虑的板块。比如朝阳区的:望京、东坝、石佛营、四惠、常营等;海淀区的:西三旗、永丰、学院路、西北旺等，丰台区草桥-角门，六里桥、丰台科技园附近等以及回龙观和亦庄。 7️⃣老破小能买。但是要控制下限，现在上车困难以后置换更困难，400万刚需上车一定要强依赖轨交并且尽可能是商品房，预算有限只能选择老旧的时候可以考虑下沉一个商圈。 8️⃣没有小区规模的尽量别碰，尤其那种规模小的社区和单体楼，配套设施基本没有，私密性差。基本没有小区空间和绿化，居住体验会比较差。 9️⃣低预算在户型居室的选择上，从流通性和居住舒适度来看，两居＞一居＞开间。在户型朝向的选择上，总体而言南北＞全南＞东南＞东＞西南＞东西＞西＞东北＞西北＞北 🔟低预算可以考虑的一些板块：朝阳可以看看常营、东坝、老北苑、百子湾发展好一点，在下一个等级可以看看十里堡、石佛营、劲松，豆各庄不过这些板块的势能都比较一般。 1️⃣1️⃣左滑图片，查看更多