近日报道，江西一男子十几年前买了别墅，由于没时间打理便一直空着。当他心血来潮想去看看时，发现自家别墅早已物是人非。车库被占用、负一楼满是动物粪便。尤其是物业的态度，才是让男子最无法接受的。 “我以为走错了门！”2025年6月那天，江西南昌的鲍先生站在自己十多年未曾踏足的别墅前，却发现手中的钥匙竟成了摆设。大门敞开着，院子里杂草丛生，角落里赫然冒出一片菜地；车库被铁链锁住，里面堆满陌生人的杂物；负一楼弥漫着刺鼻的臭味，动物粪便和垃圾混杂成一片狼藉。 鲍先生回忆当时的场景仍难掩愤怒。这套价值数百万的别墅，是他十几年前买下的投资房产，因工作繁忙一直空置，但每年仍按时缴纳近万元物业费。他原以为物业会尽责打理，却不想再次推开家门时，看到的竟是一场现实版“鸠占鹊巢”的荒诞剧。 更令鲍先生震惊的是，侵占他财产的并非陌生人，而是隔壁邻居。对方坦然承认“借用”了车库：“我看一直没人住，空着也是浪费。”而物业的解释更是敷衍，称可能是中介带人看房时未锁门，邻居“顺势”占用。 但这场侵占明显并非一朝一夕就能完成。邻居将车库改造成私人仓库，甚至安装了监控；院子里被开垦的菜地已收获多茬；负一楼成了流浪动物的“公厕”。 “他们收钱时积极，出了问题就推诿！”讽刺的是，物业的巡查记录显示“一切正常”，而鲍先生每年缴纳的物业费累计已超10万元。 事件曝光后，物业的回应堪称“甩锅教科书”。负责人先是强调“业主长期不居住增加了管理难度”，后又辩称“无法24小时监控每户空置房”。然而，根据《物业管理条例》，物业有义务对公共区域和业主专有部分进行基本巡查，尤其需防范侵占、破坏等行为。 法律专家指出，若物业未尽到合同约定的安保义务，鲍先生有权要求赔偿损失。而邻居的行为已涉嫌非法侵占，法律也明确规定了，邻居这种无权占有他人不动产或动产的，鲍先生可以请求返还原物。 其实，现实中，这类“蹭用”空置房的现象却屡见不鲜，有人偷偷入住，有人堆放货物，甚至有人将他人别墅改成“麻将馆”。 据统计，我国空置房产数量极其庞大，估算已经超过1亿套，但相应的监管体系却严重滞后。多数小区物业合同未细化空置房管理条款，这就导致像鲍先生这样的业主在维权时常常陷入举证难的困境。 虽说这件事最终以邻居道歉、物业承诺整改而收场，但当制度缺位、人性放纵时，再坚固的门锁也挡不住贪婪的侵蚀。或许，正如网友讽刺的那样：“原来物业费买的不是服务，而是一张‘不保证不丢东西’的免责声明。” 信息来源： 凤凰网江西（凤凰网江西频道官方账号）2025-07-08|南昌保利香槟别墅业主十几年没“回家”，懵了：车库被占、院子被人种菜
