这才是当下北京买房的正确路线（附攻略）！

1️⃣ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 2️⃣未来北京不会有大涨普涨的时候了。老破小房子现在会跌，将来大概率也难涨，要认清并接受这个现实。 3️⃣东西城没有强学区属性的老破小不是特别建议，除非就是买这里生活环境，不考虑保值增值能力。而且只建议把学区当做消费属性。 4️⃣朝阳发展的重心偏北，东南区的发展要落后一些。比如产业空白的东南区域，劲松、北工大、垡头等板块，居住品质和流通性都一般，要谨慎选择 5️⃣海淀中心部分高溢价学区老破小也要避雷，随着教改政策变化，已经跌了不少，需要注意一些2020年前行情一般，后面涨幅比较大的中等及以下学区，随着整体生源减少，这些学区的溢价部分会逐渐被挤出。 6️⃣丰台单价10万的改善盘，目前除了丽泽，其它板块还撑不起来，尽量别选这么贵的。丰台没有学区概念，刚需上车及改善换房，尽量兼顾产业和居住，围绕丽泽、丰科园、首经贸、草桥选地铁沿线楼盘。 7️⃣昌平考虑保值流通首选回龙观和朱辛庄次新和新房，而且总预算不要超过800万，板块和资金有点错配。这预算不如去朝阳海淀了，这边的标杆二手房商品房价格短期内起不来，所以不要奔着 TZ 的需求买。 8️⃣石景山老房子价格上升空间微乎其微。比如老山、杨庄几乎都是老公房。另外注意别买新房扎堆供应区域的二手房，竞争大不说，品质也没优势，行情下跌可能出现踩踏风险。 9️⃣通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点。通州的商品房，属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新或者近地铁第四代好房子。中长期持有可入。 🔟前几年北京的洪水，最先淹的就是门头沟老城区。相比之下，门头沟的新城区还有一些房源可以选。尽量看新城，这边也就自住养老，保值不行。 1️⃣1️⃣房山能买的只有长阳和良乡大学城，其他远离地铁的区域不建议购买。而且房山不要买大房子，在这里买改善基本就纯自住。 1️⃣2️⃣亦庄这边主要还是看核心区河西区，核心区有地铁又学校性价比会高一点，相比下河西这边交通会不太方便，只适合私家车出行。 1️⃣3️⃣左滑查看更多