1️⃣ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来,北京楼市格局发生变化,楼市内部也将是走向两极分化的局势。
2️⃣未来北京不会有大涨普涨的时候了。老破小房子现在会跌,将来大概率也难涨,要认清并接受这个现实。
3️⃣东西城没有强学区属性的老破小不是特别建议,除非就是买这里生活环境,不考虑保值增值能力。而且只建议把学区当做消费属性。
4️⃣朝阳发展的重心偏北,东南区的发展要落后一些。比如产业空白的东南区域,劲松、北工大、垡头等板块,居住品质和流通性都一般,要谨慎选择
5️⃣海淀中心部分高溢价学区老破小也要避雷,随着教改政策变化,已经跌了不少,需要注意一些2020年前行情一般,后面涨幅比较大的中等及以下学区,随着整体生源减少,这些学区的溢价部分会逐渐被挤出。
6️⃣丰台单价10万的改善盘,目前除了丽泽,其它板块还撑不起来,尽量别选这么贵的。丰台没有学区概念,刚需上车及改善换房,尽量兼顾产业和居住,围绕丽泽、丰科园、首经贸、草桥选地铁沿线楼盘。
7️⃣昌平考虑保值流通首选回龙观和朱辛庄次新和新房,而且总预算不要超过800万,板块和资金有点错配。这预算不如去朝阳海淀了,这边的标杆二手房商品房价格短期内起不来,所以不要奔着 TZ 的需求买。
8️⃣石景山老房子价格上升空间微乎其微。比如老山、杨庄几乎都是老公房。另外注意别买新房扎堆供应区域的二手房,竞争大不说,品质也没优势,行情下跌可能出现踩踏风险。
9️⃣通州长线看好,因为有政策有落地,现在也是相对低点。通州的商品房,属于纯自住、消费的楼盘,尽量买10年内的次新或者近地铁第四代好房子。中长期持有可入。
🔟前几年北京的洪水,最先淹的就是门头沟老城区。相比之下,门头沟的新城区还有一些房源可以选。尽量看新城,这边也就自住养老,保值不行。
1️⃣1️⃣房山能买的只有长阳和良乡大学城,其他远离地铁的区域不建议购买。而且房山不要买大房子,在这里买改善基本就纯自住。
1️⃣2️⃣亦庄这边主要还是看核心区河西区,核心区有地铁又学校性价比会高一点,相比下河西这边交通会不太方便,只适合私家车出行。
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