江苏镇江，女子邻居的房产被法院查封后，执行过程中，法院竟然要强制执行女子的房子。

江苏镇江，女子邻居的房产被法院查封后，执行过程中，法院竟然要强制执行女子的房子。原来，女子所在小区的房子编号有点特殊，她的房子位于4楼，房产证应该是302，但却被不动产中心错误的办理成402的房产证。女子提出执行异议，不动产中心要求解除查封才能变更错误登记，法院却要不动产中心出具承认办错证的正式文件才能解封，双方为此僵持不下。

7月9日，张女士向记者求助记者，因为不动产中心办错证，却把她扯进这桩不相干的官司，房产被查封一年多。

20年前，张女士在京口区桃花山庄购买了一处房产，作为办公用。张女士当初购买的是4楼的2号房间，房产证上写的也是402，她一直以为是没问题的。

直到法院查封了她的邻居奚某，准备执行她的房子时，张女士这才得知，邻居5楼的房子才是她房产证上的房子，她目前使用的4楼房子，属于被查封的邻居的房子。

这到底是怎么回事呢？4楼不应该就是402吗，怎么又和楼上的邻居扯上了关系？

原来，这幢楼房号的命名有点特殊，一楼并不是102，而是从002开始，二楼反而是102，以此类推，每层的房号都是楼层减一。

这也就说，张女士所住的4楼，房号应该是302，房产证登记的402属于5楼的那套房。

张女士的邻居奚某一次性购买了二、三、五、六层的2号房间，因为命名特殊，奚某也一直没发现办错证。

2024年，法院按照房产证查封奚某的房子，发现张女士居住的4楼房子也是奚某的房产。

而奚某腾空的5楼房间，反而是张女士房产证登记的房子。

奚某因为债务纠纷，被法院依法列为被执行人，阴差阳错下，张女士4楼的房子也被法院依法查封。

这就造成了，奚某的房产被法院查封拍卖时，实际执行的却是张女士的房产。

只是因为不动产登记中心登记错误，张女士无缘无故被法院查封房子，她赶紧向法院提出了执行异议，想及时止损，结果却被法院直接驳回。

法院的理由是，他们以不动产登记为准，张女士的房子属于5楼的房子，要求解除查封4楼房子的执行异议主张，没有事实及法律依据。

事实很清楚，开发商、物业、不动产交易中心都认可房产证办错，当事人奚某也承认这是办错了房产证，房子没问题，但法院就是不认。

张女士只能找不动产交易中心进行纠错，希望能更正登记，可谁知，房子处于查封状态下，不动产交易中心没办法办理更正登记。

问题卡在了查封不动产上，张女士只能找法院解除查封，然后办理更正登记。

可谁知，法院却要不动产交易中心出具“承认办错证”的正式文件。不动产中心表示，他们之前给法院发过函，法院还是要求必须出具正式文件才行。

随后，法院又提出要不动产交易中心在查封的情况下进行登记信息变更。

不动产交易中心却表示：“带封变更”需要法院出具文件才能办理，口说无凭，按照规定办理不了，但法院却始终不提供文件。

双方都没办法，只能上报领导定夺后再进一步协调。

事实已经很清楚，却把张女士这个案外人困扰了一年多。

7月9日，经过协商，法院根据不动产登记交易中心的函告内容发布了《执行裁定书》，宣布对张女士的房子解封，等不动产登记交易中心更正登记后，再查封奚某402的房产。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条：法院审查案外人执行异议时，应当根据权利外观（如不动产登记）判断权属，无其他相反证据的，以登记为准。

张女士房屋的登记信息为402，而法院根据奚某名下登记的房产证对其实施查封，形式上符合不动产“登记公示公信”原则。

即使实际权属存在错误，执行程序中法院无权直接推翻不动产登记簿的效力。

张女士仅凭开发商、物业等主体的认可，未出具正式法律文件，无法推翻登记的公示公信效力。

《民法典》第222条：不动产登记错误的，权利人、利害关系人可申请更正登记；不动产登记机构存在过错的，应承担赔偿责任。

本案因登记机关错误导致张女士权益受损，其有权要求不动产中心更正并主张赔偿，但查封状态下登记机构无法直接操作。

法院要求登记机构“出具正式文件”方能解封，而登记机构要求法院“协助解封”方可变更，系因不动产中心对查封不动产变更登记的限制性规定。

好在，登记错误引发的执行冲突顺利解决，否则张女士只能通过《行政诉讼法》对登记行为提起行政诉讼确认违法，强制更正登记。

张女士无缘无故被法院查封，最后折腾了一年多，这一切归根结底都是不动产交易中心的过错所致。

因此，等完成更正登记后，张女士还可以主张不动产中心给予她一定的赔偿。

信源：扬子晚报 2025-7-9