巨变将至❗️房山买房反转了❗️

[抱拳R] 房山区长阳半岛2号院，93平三居室，24年05月以 360 万成交，25年05月以 328 万成交，价差-32万，跌幅-8.89%； [抱拳R] 对于房山买房，有以下实用建议： ⭕️ 如果要买房山的话，首选是长阳，300万就可以买到地铁的次新盘，居住起来还是比较舒服的。房山只建议生活圈子或者工作在这边的人买，整体居住氛围不错，但是流通性比较差。 ⭕️ 房山新房可以看看中建北京国贤府、中建学府印悦、京熙润府、春和印象等。 ⭕️ 房山区位本身是价格洼地，没有硬产业支撑，所以未来流通可能一般；但好在有地铁，周边配套也算齐全，比较适合低总价预算上车自住。 ⭕️ 房山线的建设对良乡和整个房山地区的发展具有重大意义。该线位不仅带动了大学城地区的经济发展，提升了房山的综合竞争力，还改善了交通状况，促进了地铁沿线的土地开发。 ⭕️ 10号线对房山线的加成是巨大的，因为10号线能够与北京地铁几乎所有的地铁线路进行换乘。房山区的出行高度依赖京港澳高速，却缺少东西走向的城市内交通。房山线和10号线的换乘正好解决房山出行方向单一的问题，二者联手完善了丰台西南片区的地铁线网结构。 ⭕️ 16号线则拉近了房山区与丽泽商务区的距离。丽泽商务区属于丰台区三大产业集群之一。房山线的乘客可在东管头南站换乘16号线，然后再乘坐一站即可到达丽泽，房山人前往丽泽商务区就业和工作将非常便捷。 ⭕️ 房山最大的购房群体是刚需，手里有100多万，刚刚能上车北京的人，买房山是没什么问题的。或者生活圈子就在附近，出房山的时间少，住在这里也很舒服。但如果追求保值，不太建议。 ⭕️ 房山内部最宜居的两个板块是长阳和良乡，其它地方没有太大核心竞争力了。 ⭕️ 刚需上车板块房山线一期2010年开通，其从苏庄站始发，最终至郭公庄站接通9号线。2017年底西延段被开通，2020年底房山线进一步北延至东管头南站，由此连接上了16号线。 ⭕️ 长阳附近商圈和公园很多，开车半小时就能到房山良乡医院，向城内，天坛医院、丰台中西医结合医院等等。附近有大学城，教育资源也很充足。