大冲击将至，海淀买房紧急刹车🔥
安总说房
2025-07-03 15:05:43
1️⃣ 目前海淀保值能力比较强是海淀北，如果生活在海淀北的生活圈内，可以重点围绕着中关村、西二旗、上地等新兴产业区域，比如清河、马连洼、万寿路、永定路、西北旺、永泰、北太平庄、永丰。西三旗去看。改善品质也可以看看朱房村新房。
2️⃣海淀刚需预算不够的可以优先考虑成熟地段：西三环、西四环和北三环、北四环沿线的甘家口、北太平庄、牡丹园等商圈的公房，地段成熟，通勤方便，居住氛围好，老公房居住起来还是可以的。就是保值能力弱一点。
3️⃣上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路、四季青、田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。
4️⃣海淀买老破小只选强学区老破小，且总价< 800万，非顶级学区老房价格承压弱。无电梯、临街、物业差的老房属于降价重灾区。还有非学区的 80年代塔楼、临高架房坚决避开。
5️⃣朱房村建发海晏交标高级一些，最小的也都是180多平了。华润臻澐相比下，有很多130多平的，地理位置没有边上建发好，挨着京新高速，两盘都爱着五环，所以在噪音影响会大一点。
6️⃣具体滑动图片看上图
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