北京楼市：各区买房大实话总结！

[气球R] 海淀区 提到海淀，你可能会想到产业和强学区。但在海淀有一个另类的地方—上庄，这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，地铁没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求。 [气球R] 朝阳区 朝阳的东南区域不是发展的重心，而且城市界面很破，各种配套也不全，如果不是在周边工作或者生活，尽量不要买。 [气球R] 丰台区 丰台买房主要看自住，没有什么好TZ的，东西海朝涨完了，丰台跟着往上动一动。如果市场房价要跌，也是在东西海朝的前面。 [气球R] 昌平区 天通苑是很多北漂人的第一站，非常大的一个社区，这里的房子保值能力比较一般，因为人太多了，而且群租房现象比较严重，小区里面鱼龙混杂。不过也有优点，低总价在这里可以买到2000年以后的电梯房，户型和面积也很给力。 [气球R] 东西城 学区房永远涨的时代已经过去了。由于少子化趋势下生源大幅减少，供大于求，学位竞争压力降低，中下学区的老破小尽早避坑，好学区可以保留。 [气球R] 亦庄区 亦庄因为开发时间比较晚，房子的楼龄整体都是比较新的，对于刚需来说用比较少的预算就可以买到很不错品质的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。如果你通勤是用 17号线，或者就业、生活半径基本在亦庄范围内，那在亦庄买房是一个很不错的选择。 [气球R] 石景山 石景山出五环外的各种老公房、家属楼，预算较小可以买，算是性价比很高的上车盘，不过因为出房量很多，也涨不上去。 [气球R] 通州区 通州买房首选武夷花园，其次是潞苑板块。在通州尽可能买新不买旧。 [气球R] 大兴区 大兴有两个最大的硬伤，一个是教育，一个是产业。大兴这个板块整体来说更适合刚需群体，毕竟大兴是城五区之外，距离主城区最近的一个区域。大兴买房首选西红门、其次是高米店、枣园。 [气球R] 顺义区 后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买，后沙峪买新不买旧。 [气球R] 房山 如果要买房山的话，首选是长阳近地铁的次新盘，居住起来还是比较舒服的。房山只建议生活圈子或者工作在这边的人买，整体居住氛围不错，但是流通性比较差。 [气球R] 门头沟 想养老可以去门头沟老城区买，城区发展早，配套相对完善，最重要依山傍水，那地儿养老在合适不过，价格也不贵。