大冲击将至,朝阳买房紧急刹车🔥

安总说房 2025-07-02 15:04:41
1️⃣朝阳选房时,地段的未来发展潜力重点关注。不能光听一些没影的规划,得看实实在在能落地的项目。比如某个区域有明确的商业中心建设计划,并且已经开始动工,那这样的地段就很有潜力,朝阳好板块望京、亚运村、东坝、朝青等等 2️⃣朝阳刚需400多买房对学区需求不大可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块,交通通达度不错,能看的房子也不会特别老,北京新天地,柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看 3️⃣朝阳区的楼龄中位数是2000年,购买2000年以后的房源更具流通性和升值潜力。建议购房者在选择时尽量考虑这一因素,避免购买过老的房源。 3️⃣1000万+改善板块可以重点看太阳宫、朝阳公园、亚运村小营、奥森、新北苑、双井大望路、望京等重点改善为主导板块,太阳宫四大神盘、望京融科橄榄城、东湖湾、朝青星河湾、天鹅湾,小营嘉铭桐城、大望路珠江帝景等等,跟大盘能力都不错。 4️⃣朝阳南部发展相对落后,所以即使是3环边的潘家园和劲松,很多小区也不抗跌,单从投资的角度来说,朝阳南部不是一个好的选择,但是自住的话,尤其是需求地铁14,17以及7号线的,对区域有执念的(城六区)可以考虑,毕竟一分钱一分货,价格摆在这。 5️⃣目前朝阳土地供应结构变化,让买入逻辑也变了,警惕潜在供应量大和库存过高的板块,一旦买错,很可能站岗。 6️⃣金盏板块适合预算在 1000 万左右,又喜欢安静环境的朋友,容积率低,居住环境好。但轨道交通不太方便,依赖自驾。现阶段配套设施不够完善,生活便利性有待提高,未来升值能力一般,主要就是中建璞园,看个人需求去看。规划很不错,兑现需要一定的周期。基本都是别墅或洋房,定位偏改善,产品品质在整个北京都是处于一流行列,主打一个地段不够,产品来凑。 7️⃣朝阳区买房高危指南:要么买地段+产品预期都很好的,比如北京宸园尾盘、黄杉木店,要么买存量特价房:比如6字头的璞园、5字头的王四营、4字头的金盏,警惕朝阳南未来的海量供应,价格买贵了,一个不小心你就会站岗 8️⃣具体滑动看图

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