长沙恒大御景湾的房子到底值不值得买，这个楼盘有哪些优缺点，他的高层公寓成交价格5月份就跌破6000只有5866，虽然公摊面积非常大达到30%，如果按照现在零公摊负公摊计算，实际价格是8800一平米，而现在新房九千一平米选择越来越多，当然现在很多新房挂牌价格都是万一以上，但实际成交只有九千，但便宜的新房想位置好还是比较少，像恒大御景湾这种公寓买21万，租的话只能租的一千一个月，这个位置应该还是比较好租，租售比达到5%二十年回本，如果视野比较好房子，价格能降到5000我都想买两套做民宿，即使十年后这种房子可能只值得三千一平，如果收房产税可能只值得两三千，估值下降一半只卖的十万，但十年的租金能弥补损失！买公寓的最大风险点就是收房产税，他只有四十年产权，现在也有七十住宅性质公寓，在繁华地方公寓老化肯定是快，但比较远的地方像万科金域华府也是地铁口，虽然四梯三四十户，基本住的人很少，大多数都是买来投资者，加上物业还可以，虽然十多年房子都还想新的一样，还没有住宅那么容易老化
