上海，一大妈与老伴找来中介，打算把141平的大房子换成小房子。然而在中介的一番操作下，大妈的大房子尚未售出，就先买了小房子，定金支付了10万元。后来由于大房子一直卖不出去，大妈又实在凑不出钱购买小房子，结果被卖家索赔100多万元的违约金，这可把大妈急得心梗都发作了。 据江苏经济报7月1日报道，应阿姨和老伴方大爷的年龄都近80岁了，身体大不如前，而他们家现在的家有141平米。对于二老来说，这么大的房子打扫起来太过麻烦，而且他们的东西也不多，家里十分空旷。 因此，应阿姨和方大爷一合计，打算把大房子置换成小房子，多下来的钱还可以出去旅游下。 去年11月29日那天，应阿姨去找了家房产中介，签了个《房屋独家委托协议》。 中介见有大生意来，于是拍着胸脯保证一定找个好买家，而且肯定能在2025年3月31日之前把房子卖出去。 在签订协议后的第二天，中介公司的杨店长突然上门，说要带着应阿姨和方大爷去看看新房子，可以提前把房子给定下来，避免到时候好房子没了。 老两口觉得杨店长说得也在理，就跟着去看了几套房子，最终看中了一套116平米左右的两室一厅的电梯房。 杨店长表示，这套电梯房（含所有税费）到手是590万元。如果现在就定的话，还能再便宜一点。 应阿姨比较为难，因为他们二老手中的现钱不多，如果大房子卖不掉，是根本买不起这套房子的。 然而店里的其他几名中介却劝着应阿姨和方大爷，说可以先支付个定金，只要10万元就行了。 应阿姨和方大爷一琢磨，觉得中介说得有道理，所以就凑了5万元，又向朋友借了5万元，凑了10万元交了定金，还签下了《房地产买卖（含居间）合同》、《上海市房地产买卖合同》以及《补偿协议》这三份合同。 今年3月31日，中介还没有将应阿姨的大房子卖出去。应阿姨等不及了，于是准备找另一家中介卖房，却意外得知之前支付定金的那套房子已经办理了网签。 应阿姨感到十分奇怪，自己明明没有签买卖合同，只是支付了定金，又怎么会办网签？于是应阿姨去找了杨店长，结果被告知的确网签了，现在到了要支付首付的时候，应阿姨必须凑足首付款。 此外，杨店长还表示，如果凑不足首付款，不仅定金拿不回，还要承担总房价20%的违约金，大概要100多万元。 应阿姨听到这里，气得当场晕了过去。出院后，应阿姨的身体越来越差，她的儿子方先生出面找中介协商，并表示愿意支付20万元的定金损失，只求把网签合同给解除了，但遭到了拒绝。 那从法律角度来看，应阿姨是否要承担这个违约金呢？ 中介在为应阿姨服务时，应当如实告知房屋的情况。 《消费者权益保护法》第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 一般来说，由于好房子的稀缺性，我们在置换房屋时，的确可以先把房子给定下来。但是现如今房产市场的交易低迷，导致房子容易买，但不容易卖。 中介作为专业的房产机构，对这种情况应当了如指掌，也应当如实告知应阿姨。可中介却隐瞒这些事实，不仅劝应阿姨先去定房，还在应阿姨不知情的情况下，让她签订了房屋买卖合同。 虽然应阿姨是成年人，有一定的判断能力，但她毕竟都快80岁了，反应能力不比年轻人，她只知道自己签了定房合同，并不知道签的是房屋买卖合同，而且也不知道有如此高的违约金。 由此可见，中介是以一种欺诈的方式，让应阿姨签订了房屋买卖合同。 根据《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 因此，应阿姨有权要求撤销房屋买卖合同，自然不需要承担这个违约金。 除此之外，《民法典》第588条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 也就是说，在定金和违约金同时存在的情况下，如果一方违约的，要么适用定金，要么适用违约金，只能选择其一，而不能两者兼得。 那应阿姨是否要承担定金违约责任呢？ 对于那10万元的定金，这的确是应阿姨自己同意后才支付给卖家的。中介只是从中撮合，并没有强迫应阿姨支付定金。 《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 因此，如果应阿姨交付了定金，但后面又违约了，这笔定金是无法要求返还的。 可是本案中，应阿姨不仅交付了定金，还签了房屋买卖合同，而定金一般就是约定什么时间签合同的，所以在房屋买卖合同签订完毕后，定金已经作为了房价款。 也就是说，应阿姨无需赔付定金。如果买家认为有损失的，可以向中介索赔，同时应阿姨也可以向中介索赔。 对此，您怎么看？ 信息来源：江苏经济报2025年7月1日
