河南长垣，一女子买了一套一楼带院的户型，在装修院子时发现土里有一个塑料袋，于是便将其掘了出来，结果却吓了一跳，从袋子中直接掉落出一截大腿骨，女子当即报了警，经过调查确认这是一个男性的大腿骨，女子当即提出退房。 孙女士购买了一套一楼带院的户型，因为想着能有一个小院子种种菜，所以，孙女士就从开发商处买了这套房子。 交付之后，孙女士就打算装修一下，因为看到阳台下方土质松软，于是便打算挖一挖将其夯实，结果却挖出来一个垃圾袋子，从袋子中直接掉落出来一个疑似人体大腿骨的骨骼，随即孙女士就报了警。 警方取走这截骨头后，孙女士又在远处挖了挖，这一次又挖出了多根肋骨、尾骨，于是孙女士再次报警。 事发后，警方对这些骨头进行了鉴定，结果还真的是一男性的大腿骨，而后，孙女士多次联系物业和开发商协商，希望开发商能够给自己换一个房子或者是退房，不料却被开发商拒绝。 事发后，有人说，这种估计是原始坟堆，我们村里九几年在村东头忘了是干啥用的了，挖了好多条将近两米深，三四米宽的沟，跟兵马俑那个俑坑一样，那时候挖出来的骨头好多好多，头骨都好多个。 不过，当即有人就反驳说，这绝对不是古坟！绝对是害人埋人！必须要破案，工期人员包工头、单位都跑不了，警方应该立案！大腿有那么浅，有棺吗？好像有蛇皮袋子？要立案！ 从民事责任角度来看，开发商的行为存在诸多问题。 首先，根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。” 在房屋买卖交易中，开发商不仅要交付物理意义上的房屋，还应保证房屋及附属土地不存在影响正常居住使用的瑕疵。这里挖出尸骨的情况，显然严重影响了孙女士对房屋的正常使用和居住体验，违背了合同中隐含的质量保证义务，构成违约，理应承担相应责任。 其次，从公序良俗角度出发，房屋作为人们生活居住的重要场所，应当具有安全性和舒适性，而挖出尸骨的房屋无疑给购房者带来了极大的心理阴影，违背了公序良俗原则。 虽然法律没有明确条文规定这种情况具体如何处理，但依据《民法典》第一百五十三条第二款：“违背公序良俗的民事法律行为无效 。”可以推断，在这种违背公序良俗的情形下，购房者有权要求解除购房合同，也就是退房。 再者，依据《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 虽然这里的尸骨不属于传统意义上的主体结构质量问题，但从严重影响居住这一结果来看，可参照此条款精神，孙女士有权要求退房或换房，开发商拒绝的行为缺乏法律依据。 最后，孙女士可以与开发商协商解决，若开发商一味拒绝，孙女士可以进一步通过法律途径维护自己的权益，比如向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商退房或换房，并要求开发商赔偿因处理此事给自己带来的经济损失。 对此，你对本案有什么看法？ —————————— 关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。 文章原创，抄袭必究
