浙江杭州，一女子租了套公寓，50平方，在11楼，她白天看房，晚上入住，这才发现，楼下是美食街，一到晚上，酒吧，烧烤全部开门，凌晨四点，还在唱歌营业，女子被吵，整晚不能休息，第二天一早，她找中介退房，中介提出，要扣一半押金，女子要求，住几天就扣几天的钱，中介吓唬她说，不行就走法律程序，如果按合同来，我要扣你一个月押金！ 2025年6月29日，据1818黄金眼报道，一女子白天看房，晚上入住，发现楼下整晚噪音，没办法休息。 6月25号，刘女士要租房子，到了下午，中介带着她看。 有一套房子，在商业中心，出行方便，位置相当不错。 房子50平方，简单装修，十分干净，房间层高，卧室在空中搭建，带有梯子，下面客厅，有卫生间。 刘女士一眼，就看中了房子，她拉开窗户，楼下人来人往，因为位于11楼，基本听不到什么声音。 楼下虽然繁华，但是没有大的动静，刘女士心想，到了晚上，空调一开，门窗一闭，基本不会有太大的噪音。 看完之后，她还在犹豫，到了晚上，中介就催着她签合同。 刘女士没有多想，直接就在线上签了，然后交钱，每月租金3600，押一付一。 刘女士交了7200元，租期一年，2025年6月27日至2026年6月26日。 钱都交了，刘女士拎包入住，她简单收拾，打扫了卫生，洗漱过后，就躺下休息。 到了晚上，楼下开始热闹，刘女士伸头往下一看，灯光闪烁，各个酒馆，酒店，烧烤全都开始营业。 有人在边吃边闹，大声喧哗，到了晚上，车辆减少，人们划拳喝酒，还有人大声唱歌，声音往高处飘，越发显得响亮。 刘女士和衣躺下，看了会手机，熄灯休息，谁知楼下的声音，吵的她彻夜难眠。 各种嘈杂，一直持续到第二天凌晨，刘女士头晕脑胀，她一看表，凌晨四点，快到五点，天在转亮，晨曦已现。 这个时候，楼下还在唱歌，刘女士一夜未眠，她眼圈发黑，一脸憔悴。 刘女士打开了灯，发现灯一闪一闪，灯光闪烁，越发显得诡异，她急忙把灯熄灭。 勉强撑到了第二天，刘女士立马去找中介，我要退房，这房子我不住了。 中介提出，租房协议已经签好，不可能随随便便就给撤销，如果非要退房，那就是你刘女士违约。 刘女士和他理论，我白天看房子时，你并没有给我说楼下美食街会开到第二天早上！ 中介不以为然，你白天也看到了，那里本来就开着酒吧酒馆，开酒吧就是这种模式。 中介还说，这里住了500多户租户，人家全都没啥反应，就你这么说了，再说，那酒吧也不是我开的。 刘女士请来记者，记者打开网页，搜了一下楼下酒吧的营业时间，果然都是在凌晨4点。 中介表示，灯具闪烁，他们会给解决，可刘女士找房子前，并没有说过她很介意噪音问题。 并且，他们也曾给刘女士提供了附近的房源，可以给她进行更换，但是刘女士都没看上，她要求退租，只住了一天，那就扣一天的钱。 中介要扣半月押金，剩余的租金和半个月押金都退还给她，她不同意: 凭啥，住几天算几天的钱，这样计算才算合理。 中介表示，这不可能，一点都不合理，既然是你退租，这是违约，如果凭合同上来，我是要扣你一个月押金！ 中介又说，如果不合理，就走法律程序，刘女士表示，会考虑通过法律途径解决问题。 《民法典》第962条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 中介在带看房屋时，未主动告知刘女士楼下酒吧、烧烤店凌晨营业的噪音问题，而该信息直接影响居住体验，属于与订立合同有关的重要事实。 刘女士白天看房时，并不知道晚会酒店酒吧会开到早上，不知道夜间噪音影响，中介作为专业机构，应预见到夜间噪音对租赁决策的关键作用，却未履行如实报告义务，违反诚实信用原则。 若刘女士能证明中介存在故意隐瞒或重大过失，可主张中介承担部分赔偿责任，并要求减少或返还中介费。 《民法典》第731条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 楼下噪音持续至凌晨4-5点，严重影响刘女士正常休息，已构成“危及承租人健康”的情形，如长期失眠，刘女士可以因此解除合同。 刘女士有权单方解除合同，并要求退还剩余租金及押金，中介无权扣留押金作为违约金。 合同虽约定违约扣一个月押金，但刘女士要解除合同，是因中介未履行告知义务，导致房屋不符合居住条件，属于出租方违约在先，承租方不构成违约。 中介以违约为由扣押金缺乏法律依据， 刘女士可主张返还全部押金及未使用期间的租金，若中介拒绝，可通过诉讼要求调整违约金。 对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。 信源: 1818黄金眼 2025.6.29
