浙江杭州，女子租了一套50平方的公寓，月租金3600元，因为租得比较急，下午看完

浙江杭州，女子租了一套50平方的公寓，月租金3600元，因为租得比较急，下午看完房，晚上便签合同、交钱入住，结果第1天晚上便发现被楼下的饭店、酒馆吵得没法入睡。女子于是提出退房，结果房东表示要收半个月押金。女子不能接受，与房东协商未果，无奈求助媒体。（来源1818黄金眼2025-6-29报道）

据悉，6月25日，刘女士租了一套50平方的公寓，因为租得比较急，当天下午和中介看完房，晚上便通过中介与房东签了合同，与房东约定月租金为3600元，押一付一，租期为1年。

签完合同，刘女士便把钱交了，住了进去。

结果，入住当晚便发现公寓楼下的饭店、酒馆很吵，再加之自身睡眠比较浅，房间里的灯还是坏的，一闪一闪的，一夜没有睡好觉。

次日，刘女士便提出退房，与房东协商后，房东仅退还一半的押金，刘女士不能接受，与房东协商未果，无奈向媒体求助。

记者发现刘女士租住的公寓在11楼，客厅窗户正对着楼下一条美食街，开了烧烤、酒馆等。

因采访时是中午，还比较安静，刘女士又表示没有录制晚上的情况，记者随后搜了楼下的几家饭店，发现都标注营业到凌晨4点。

为了进一步了解情况，记者带着刘女士找到房东，房东认为刘女士是看过房的，之前也没有说在意过噪音的问题，现在只是不想租了，随便找了个理由退房。

刘女士则认为，这对自己来说是很严重的问题，是房东没有提前告诉自己，要是告诉自己楼下的酒馆很吵，自己就不会租。自己虽然看过房，并不知道楼下唱歌的会唱到天亮。

对此，房东又表示，酒吧都是这种营业模式。酒吧不是自己开的，自己管不了，更何况公寓楼上住了几百户人家，没有一个人反映过类似的问题。如果按照合同，需要扣一个月押金，现在只扣一半押金已经是仁至义尽，如果不行，就走法律程序。

刘女士认为自己只住了一晚上，住几天扣几天的钱才算合理，明确表示不行，之后会考虑通过法律途径解决。

那从法律上该如何看待此事呢？

刘女士与房东签订租赁协议，与房东之间建立租赁合同关系。

现如今刘女士以房间存在噪音影响睡眠为由提出退房，其实就是单方要求解除合同。房东能不能收取刘女士的押金，关键是看刘女士是否享有解除权，是否构成违约。

《民法典》第731条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

具体到本案，也就说即便刘女士事先看了房，与房东之间事前未就噪音问题进行沟通，如果噪音非常严重，足以影响刘女士的身心健康，刘女士亦可要求解除合同。反之，则不能。

《城市区域环境噪声标准》规定，在居民住宅区，晚上的声音超过45分贝、白天的声音超过55分贝就属于噪音。

噪音是否达到了解除合同的标准，可以参照这个规定。

此外，《环境噪声污染防治法》第46条、47条使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。

《治安管理处罚法》第58条的规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。

如果噪音达到了这个标准，刘女士除了可以要求房东解除合同、退还全部的押金外，还可以在不解除合同的情形下，要求制造噪音的饭店、酒馆停止侵权。

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