一篇搞定北京通州买房逻辑❗️

[气球R] 通州这个板块，一定会崛起，但时间跨度非常大。2024年2月6日，通州直接取消了执行了9年的双限政策。2月6日起，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。 [气球R] 当时就有客户来问我们：通州的房价是不是要暴涨了，我们是不是得赶紧买？如果你喜欢住在通州，生活也方便，有真实需求，可以买。但如果你是未来投资，不要买。事实证明，通州放开限购一整年后，房价也确实没有涨起来。 [气球R] 很多客户不理解，问我们：为什么通州的房价涨不起来呢？原因在于，不是所有的规划都能带动购买力，也不是所有的产业，都能拯救房价。通州现在的表象很好，有规划，通过运作，也有了学区，但产业发展是非常漫长的。 [气球R] 武夷花园：资源配套均衡性，没有明显的短板，城市界面底子好；优质学校多，商业、医疗等生活配套完善；次新房多未来通州重大利好能覆盖到这里。代表盘有金融街武夷融御、京贸国际城、月亮河七星公馆、K2百合湾、运河湾、bobo 自由城。 [气球R] 潞苑板块: 可以看作是武夷花园板块的外溢，够不上武夷可以看这里，性价比也不错，有学校、医院、金融街产业园，配套挺不错，问题是目前没有地铁，后续M101和M102都将在潞苑设站。代表盘有春和景明、帅府潞苑、北投盛景汀澜。 [气球R] 万达板块：通州相对成熟的一个区域，生活氛围不错。有1号线通州北苑站，还有在建的 22 好线。代表盘北京东湾、京澜誉府、缦云one、帅府园二期、富力金禧花园、天时名苑、世纪星城、万方家园。 [气球R] 通州北关:周边多为成熟二手小区，学校、地铁、商业配套一应俱全，均价低于潞苑，内部有地铁站通州北关站。代表盘有万科东庐、国誉朝华。 [气球R] 通州北苑:新老交错，商业发展成熟，配套完善，预算不够运河区域的可以优选这里。代表盘有天时名苑。 [气球R] 梨园板块: 区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般。代表盘有颐瑞府、新通国际花园、京贸国际公馆、海棠湾、DBC加州小镇、K2玉兰湾、金成府、瑞都国际、当代名筑。 [气球R] 临河里：南北双地铁，紧邻城市绿心森林公园。代表盘有璀璨公元、京玥兰园、海棠湾、华业东方玫瑰、金隅七零九零、合生滨江帝景。