巨变将至❗️通州买房反转了❗️

[抱拳R] 通州区武夷花园运河明珠，153平三居室，24年11月以 647 万成交，25年05月以 506 万成交，跌幅-21.79%； [抱拳R] 对于通州买房，有以下实用建议： ⭕️ 武夷花园板块是通州目前发展较好的，城市界面很好，小区基本都是2000年之后的，也是目前通州主流单价最高的区域，著名的运河三角区。 ⭕️ 潞苑板块可以看作是武夷花园板块的外溢，够不上武夷花园可以看这里，性价比也不错，有学校、有两个医院、有金融街产业园，配套挺不错，最大的问题是没有地铁。 ⭕️ 万达板块是通州相对成熟的一个区域，商场很大，外边还有小吃街，生活氛围不错。有地铁1号线通州北苑站，还有在建的22号线。 ⭕️ 通州北关板块周边多为成熟二手小区，学校、地铁、商业配套也算是一应俱全，均价低于潞苑，内部有地铁站通州北关站，整体作为刚需群体可以考虑。 ⭕️ 九棵树板块内配套也很成熟，并且楼盘从上车到改善覆盖的价格段比较齐全，够不上运河区域可以考虑这个板块。 ⭕️ 梨园板块这是通州的老城区，区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般，没什么好的学校资源，是通州房价相对较低的区域。 ⭕️ 临河里这个板块老房子以及安置房不少，表现一般。 ⭕️ 宋庄板块性价比比较高，副中心部分可辐射到宋庄，缺点是没有地铁，通州自住可以选择。 ⭕️ 如果想中短期TZ的，我还是不建议买通州，不止是通州，其实当下楼市并不适合中短期TZ者。买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入。 ⭕️ 通州买房一定是沿着地铁沿线买，条件允许还是要买房龄15年以内的小区，其实通州还是充斥着大量老破小，至少也要在2000年以后的小区里面看。