巨变将至❗️大兴买房反转了❗️

[抱拳R] 大兴区高米店新里西斯莱公馆，100平两居室，24年02月以 501 万成交，25年05月以 417 万成交，跌幅-16.77%； [抱拳R] 对于大兴买房，有以下实用建议： ⭕ 西红门是大兴主要发展的板块，有很多新项目，未来规划了19号线延长线，并配备了重点教育资源。但是论跟大盘能力，北京大盘是5分的话，这边最多是个6分。同时西红门东的新房项目也会对西红门附近的次新房产生压力。 ⭕ 旧宫既紧靠主城区，又毗邻亦庄，丰台、大兴、朝阳、亦庄四区交界，属实有点尴尬，都有点关系但又都不亲。目前旧宫主要依赖于亦庄的发展，适合旧宫的人群主要以刚需、刚改为主，对于偏改善的需求，河西会更合适。 ⭕ 黄村是大兴区发展得较早的城区之一，配套设施成熟，生活氛围浓厚。但这个地方老房子偏多，土地开发空间有限，未来发展潜力有限，主要面向刚需上车人群，改善需求买房建议往里走。 ⭕ 高米店、枣园、黄天宫院板块，周边有4号线加持，可以选择无硬上的居住品质不错的小区。 ⭕ 如果刚需想在大兴买房，19号线是一条很值得期待的地铁。沿线附近有很多新房，比如中建玖月府、西红门橡树湾、御璟星城、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城、德贤华府、中铁华侨城和园、绿城晓风和月、和悦春风、大兴星光城等都可以考虑。 ⭕ 由于4号线沿线的开发时间早，二手房居多，未来的房价可能会被19号线沿线的项目压制。特别是老破小建议很多刚需购房者尽量避开。大兴有很多政策房的老小区，价格很便宜，两三百万就能买到两居室，但是这种小区确实隔音效果太差了，能不买就不买。 ⭕ 大兴产业基础薄弱，且距离核心城区比较远，所以在大兴买房，整体都是刚需上车或者改善自住的逻辑，保值属性不太理想。 ⭕ 大兴买房次新小区可以看瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区等。 ⭕ 大兴考虑别墅看采育，是北京一个低价别墅区，京能丽墅、兴创荣墅、路劲御合院这些四五百万起就能买到，买这里主要考虑居住和养老，不用考虑流通性和保值的可以看。 ⭕ 大兴，未来将受益于生物医药基地的发展，医药行业是当前快速增长的行业，大兴的医药产业基地，将承接北京乃至全国医药企业的发展红利。