北京楼市：东西城买房泪崩了！

[气球R] 东西城没有刚需，400-500万预算区间在东西城只购买一居室或者大开间，基本都是有上学需求的客户购买纯占坑房，不具备居住功能。 [气球R] 西城的好学区主要集中在:金融街、德胜、月坛；东城的学区主要集中在安交、和平里。 [气球R] 如果你的预算是在500-800万之间的刚需群体，可以看看和平里一二三区、交道口东大街、新景家园、兴隆都市馨园、绿景馨园、百荣嘉园、永铁苑、望陶园小区、如意里、京畿道、月坛南街北里、阜成门外北街、展览路、恬心家园、花园胡同等小区。 [气球R] 如果你的预算是在800-1000万之间的刚改群体，可以看看红山世家、朗琴园、格调、中信城、清芷园、玺源台、丽水莲花、信和嘉园、土儿胡同、国瑞城、本家润园、新裕家园、保利蔷薇、幸福家园等小区。 [气球R] 如果你的预算是在1000-1500万之间的改善群体，可以看看中骏天宸、国安府、上国阙、使馆壹号院、朱雀门、一瓶、融泽府、金融世家、盈华世嘉、中海凯旋、天坛府、丽苑太和、阳光丽景、西城晶华、北京尊府、四合上院、和平新城、雍和家园、阳光都市、新怡家园、富贵园、幸福家园、水上华城、左安漪园、中海紫御公馆、花市枣苑、水上华城、蝶翠华庭等小区。 [气球R] 我们对东西城区的客户还有一些建议： 1️⃣ 在西城只有两种房子值得买:学区房，2000年之后的改善次新房。 2️⃣ 东城作为老牌城区，片区内教育资源均衡，且学位相对充足，成为很多佛系家长的选择。 3️⃣ 买学区房，心态要平衡好。想要学区，它的使用属性就更大，预算有限的情况下，别在居住体验上较真，没有完美的事。 4️⃣ 25年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小，不需要学区的话可以置换掉。 5️⃣ 学区房原有的单一确定性完全不复返了，你买了任何一处学区房，你家娃进入房子对应学校的可能性都不再是百分百，概率随着出生人口的多少起伏变化将成为常态。 6️⃣ 未来北京入学人口变少已是不争的事实，好学区还有好教育资源可以抵挡这一现状，其它一般学区学区溢价未来很有可能随着入学人口减少而缩水。把全部资产都放进学区，从流动性的角度看是有风险的。