北京楼市，当下朝阳买房逻辑突变（附攻略）

🏠望京：朝阳的头牌区域。接连吃到外企和互联网两波红利，望京不缺产业，教育不差，陈分是朝阳的第一梯队，加上房龄相对新，职住平衡的标杆板块。 刚需盘：花家地南里、南湖东园、望京花园 改善盘：东湖湾、臻园、融科橄榄城、远洋万和公馆、望京金茂府 🏠老北苑：适合刚需上车，有3条地铁线，商业、学校、医院配套不算强势，但起码五脏俱全。在朝阳属于二类热度板块。 刚需盘：北苑家园系列、城锦苑 改善盘：亚奥金茂悦、山水蓝维、筑华年 🏠新北苑：房龄更新，也配了朝外来广营，不算强教育，但在区域里当属拔尖。未来10年新北苑凭借次新盘优势以及地段配套的均衡性，依然会是朝阳购房的热门板块。 刚需盘：华贸城、国际城 改善盘：润泽公馆、天润福熙大道、花语城 🏠三元桥：一线板块，各项配套和太阳宫几乎共享，只是三元桥的小学和幼儿园稍差点。值不值得买，具体看房源和价格情况。 刚需盘：曙光里、曙光西里 改善盘：凤凰城一期、三期 🏠朝阳公园：黄金位置，环境优质，配套好，公认认的豪宅区，全国公园地产的标杆，各大明星盘聚集于此。在这里不要买刚需。 刚需盘：丽水嘉园、 改善盘：泛海世家、泛海容郡、泛海国际、观湖国际、棕榈泉 🏠奥森：环境优质，配套完善，但是书包不好，整体位置分奥森东和奥森西，是改善养老值得一看的板块。 刚需盘：畅清园、天畅园、拂林园 改善盘：国奥村、京师园、倚林佳园 🏠酒仙桥：差评很多集中在交通，道路狭窄，导致城市界面拉跨。但重点是四换环位置好，而且新房供地多，城市界面逐渐改善。 刚需盘：将府家园、梵谷水郡 改善盘：丽都壹号、北京宸园、阳光上东 🏠惠新西街：主打地理位置，5号线贯穿，去南去北都方便，而且配套比较好，就是适合刚需的小区都是老破小。 刚需盘：惠新里、惠新北里、惠新苑 改善盘：北京书院、奥东18 🏠双井、大望路：国贸后花园。次新改善多，这些年是朝阳区购房的风向标。缺点在于优质校只有陈经纶帝景这根独苗，受益的群体太少，但板块很好值得买。 刚需盘：九龙花园、百环家园、苹果社区 改善盘：金茂府、富力10号、珠江帝景 🏠具体滑动看图