广州顶不住了！这座向来敢为人先的南方大城，2025年6月12日甩出王炸——全面取消限购限售限价，房贷首付比例直接砍到10%，利率跌破3%创历史新低。 这记重拳打得楼市一激灵，要知道上次这么玩还是2015年去库存时期，政策刚落地珠江新城就有中介连夜挂出"首付30万住豪宅"的霓虹灯牌，科学城板块凌晨三点还在签认购书。 但别急着喊"房价要疯"，看看数据就明白：过去半年广州二手房挂牌量暴涨47%，成交周期拉长到182天，开发商库存去化压力比2014年还猛。 更关键的是黄埔那些科技园区，引进的156家高新企业有1/3在缩减办公面积，说明经济转型确实卡在爬坡阶段。 这次政策说白了就是给实体经济争取时间，用楼市暖风给产业升级续命。 你们发现没？文件里特意强调"支持新市民安家置业"，明摆着要抢长三角的年轻劳动力。 深圳上海现在估计在连夜开会，跟不跟牌就在这几天，你觉得广州这招是救命稻草还是饮鸩止渴？ 放开限购从来不是简单的救市，而是城市竞争力的重新洗牌，看看东京纽约就知道，真正的一线城市从来不怕敞开大门，关键看你能不能留住人。 广州这次把门槛降到历史最低，表面看是救开发商，骨子里在下一盘大棋。 珠江三角洲的制造业优势正在被东南亚蚕食，光靠服装玩具撑不起3万亿的GDP，必须用低房价吸引芯片、生物医药这些新赛道玩家。 有人说这是走老路，可你们数数南沙最近落地的12英寸晶圆厂、国际生物岛签约的mRNA疫苗实验室，哪个不是靠成本优势撬动的？大湾区9市现在就像9个齿轮，广州主动当润滑剂让整个系统转得更快。 那些担心泡沫的别忘了，2015年放开限购的杭州，后来用房价洼地吸来阿里云、海康威视，现在数字经济占GDP比重超35%。 广州要的不是房价暴涨，而是用居住成本优势对冲产业转型阵痛，给华为OV这些本土巨头留住研发人才。 当年深圳靠"来了就是深圳人"逆袭，现在广州用"10万首付做新广人"反击，这场城市排位赛远比楼市刺激多了。 记住所有调控政策都是工具，关键看谁用得妙——1998年房改时广州用商品房解决下岗潮，2008年金融危机时用亚运城建拉动投资，这次会不会又踩准节奏？ 城市竞争从来都是明牌博弈，敢出招的才是真玩家，广州这次撕掉限购标签，等于向全国宣告：要用真金白银换人才红利，用房价优势换产业升级空间。 那些等着看泡沫的笑话的人可能忘了，二十年前珠江新城的烂泥塘，正是靠"低门槛+强配套"才变成今天的CBD。 这次新政最狠的不是降首付，而是直接把买房资格变成"广州欢迎你"的入场券，你们说北上深会不会连夜修改人才引进政策？
leon
要不零首付更绝！好像不用还款似的！很多人打疼了，没人上当了！
志凯
再出政策又有何用，只要缺了挣钱的效应，就没了炒房客，没了炒房客房价自然回归正常！
玉哥
只能更糟
123456
真急了！只能跳墙了[呲牙笑]
独行客
都没有用，因为根本就还不起月供，谁会无缘无故给自己挖个坑？神经病
用户22xxx95
房价，房租降下来才是关键。
用户10xxx85 回复 06-14 12:47
小孩都知道降价才能盘活市场、他们就是不听、你有什么办法？
瑯琊
什么都能降，就是不能降价
sun_moon
凌晨三点还在签认购书。这些话术中介当我们是傻子吗
醒悟
秋后的蚂蚱，蹦达不了几天。
纸醉金迷
取消限购等于让炒房客死烣复燃，这可行不得？
嘻嘻哈哈 回复 06-14 20:12
限购，属于行政干预，变相的饥饿营销，现在放开是好事，房价是低是高，市场会给出答案，
用户18xxx21 回复 06-14 14:05
不炒价格起不来
是路不平
无知的小编，限购限的是二房，多房，尤其是不事生产的炒房客，辛辛苦苦干一年，收入全部交房租。经济萧条原因是国内的寡头经济，资源集中在寡头手中，平民买不起，用不起。工资不涨，哪怕购房放开了，购物补贴了，买不起还是买不起，补贴最终也是被寡头圈走了，百姓没一点实惠。
白天不懂夜的黑
降首付又不是降房价，这个你有啥可兴奋的，怕你自己背负的房贷不够多吗，还是觉得和银行贷款不用还？降首付你还得真金白金去还房贷！
榕树下
计划生育取消一胎二胎了，没人生多啊。现在不是刚需谁买房啊，租房住了两三年。以后白菜价
用户94xxx41
广州回归1万以下楼价，慢慢等
用户10xxx39 回复 06-15 05:21
5年来
如果可以的话 回复 06-15 00:41
那些郊区只配三四千房价
是路不平
无知的小编，限购限的是二房，多房，尤其是炒房客，经济萧条原因是国内的寡头经济，资源集中在寡头手中，平民买不起，用不起。工资不涨，哪怕购房放开了，购物补贴了，买不起还是买不起，补贴最终也是被寡头圈走了，百姓没一点实惠。
鹏城鲲鹏展翅
安居才能乐业，这仅仅是一个开始，房子是用来住的，房子居住的舒适度以及生活便利性成为衡量的重要指标，而随着人口老龄化出生率下降，那些已经建成的毛坯房就愈加反衬成了错放的“建筑垃圾”，若不想成为成片的鬼屋就必须打折出售花钱装修用起来，政府必须方更长眼光搞出另外一种算法激活打通人、房、消费力三者内循环！
用户11xxx91 回复 06-14 19:24
恰恰相反，只有乐业了才能安居
。。。
10万首付拿出来后怎么供是个重点
lshenr 回复 06-14 13:19
他们才不管你怎么供，买了就算房子不要，还款一分不少
用户10xxx81
世界稳定的经济体利率都是2%-2.5%。利率不是高或低就是好的。关键是稳定。波幅不能太大
A-MEN
均价不跌都是他妈耍流氓：等大众上车了，利率再上调。下调有多快，上调就有多猛[大笑]个人见解，不作参考。
用户12xxx55
广东有一个农民拉了一车荔枝到城里卖。农民喊批发价两块五一斤，被二道贩子就过来杀价，从两块五杀到第一次一块五，第二次杀到一块钱一斤。农民含泪把荔枝卖了。一块钱一斤荔枝，都不够打理功夫费用。白干活一年。
用户10xxx81
直接将利率固定2%。按固定利率发放房贷。
杰特大船长
看看把他们急的
黄 毅
不把各种要素乱捆绑在房子上，房子能值几个钱？
胡子vape
一句话.不能买
枫叶
放松房价不高，啥子也少，比北方强多了
极品飞猪
之前一有房地产消息，资本市场就马上反应，这次一点动静也没，证明资本市场已经对这块没什么兴趣。一直不降价是为了银行，只要不降价，那估值就不会降，就类似商誉，只要一降估值，商誉就马上上升，那银行1⃣️系列问题就会一串一串出现。至于降息降首付之类，这个只是买方问题，反正总额都是要给的，只是早晚的事
游历人间
首付低了，贷款利率也低了，结果算下来还款总额更高。[打脸]
Harley
放开限价被解读成广州顶不住，这可是国家最后一次给普通人最大福利！
T佳点 回复 06-15 00:55
都不生了，哪来的福利，，
爱吃小番茄
降这降那就是不降价…
用户10xxx58
大把有钱的想来广州，你信不信
流星在哭泣 回复 06-14 13:14
大把有钱的更想去欧美，你信不信[滑稽笑]
用户10xxx58 回复 流星在哭泣 06-14 20:50
看美丽的风景线
水无常形
居住成本，道路停车免费，人的流量一定持续
路上七里海
没啥卵用， 保房价的前提是保就业
用户17xxx92
现在很多楼盘打着“工抵房”限量多少套的名义在降价卖楼，所谓的“工抵房”其实是无中生有，目的是搞个名头变相降价销售。很多楼盘实在顶不住了。
浅笑-ampquot恛忆_
[滑稽笑]来了就是新广40年房贷 欢迎您 原本30年来着
用户13xxx74
新增有钱人少了！高价房谁买的起
从开始到现在
要么就零利率，零首付
老徐
放贷延至500年，来个祖孙贷差不多
WZG
广州一直在增加cbd，cbd比企业还多
晨曦
现在的经济状况和社会发展，有钱人已经很多套了，普通的老百姓没有钱，也不指望买房，不结婚不生孩子的年轻人大把房，谁会傻到现在接手？
tb_9865135
年轻人都不结婚，租房子可能是更多，如果房价降低，入手收租可以考虑的。
用户10xxx73
房价急跌才是道理
亮晶晶
我朋友前年底在湖北一个小县城买了一套房，4500元一平方，到现在入住了差不多2年，还不用他月供，说是房产证没出来，这是什么骚操作？
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总感觉出的政策比人想的慢一步，不想生了才放开生育权，不想负债了才放开限购
淘咪咪m
本来就不该限购
6971gxrhbbeu
十年以后再买
用户10xxx81
解决物业问题才是最重要的。
大忽悠
没办法，房子卖不出去，急眼了，顾几十个房托演演戏。排排队，摇摇号，骗骗人。
乐清麦
虽然人多，但能消费的起商品房的就那部分
用户10xxx42
价格不降，只降低门槛有毛用[打脸]
春风
抢人头！原来是抢高才生，现在是高中低都抢！利于本市经济！！！
海涛
继续炒 没事的
用户11xxx91
广州的经济在于没有方向，和房价没关系
春天来了
说明卖不出去
白切鸡拼烧鸭
大傻子才去接盘
专利权
没钱赚，除非刚需，资本不会介入，真正刚需的新城市人而且有能力购买的人还有多少？
用户13xxx96
有啥奇怪，笼子卖不动了，只能放开，能割一波就一波，要不怎么清库存
zhou
只有涨价、限购造成恐慌才能逼着老百姓买房，降价、降首付是行不通
月牙儿
现在买新房最先考虑是每月按揭在未来几年还得起吗？前途茫茫有几个有胆量买新房？这也是为什么房市越来越冷的原因。
用户12xxx55
现在还有人喊，别让李嘉诚跑了，吗？
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难道中国就是为了买房而活的？
用户18xxx06
真正的救市只有一个：那就是两家，讲到老百姓买得起的价格。别无他法。
用户92xxx36
就是不降价，零首付也没用，大环境不好
天收你
现在谁敢炒楼，这么多的楼盘，都饱和了，不跌就不正常了。
veeko
取消了又能怎样？你不断的告诉大家降首付降利息还有多好多好的政策，但是你却没有告诉大家钱从哪里来？
用户10xxx12 回复 06-14 22:10
钱从普通人的房贷中来！
用户10xxx66
乱病乱医
乱改远光灯是下等人
在广州市讲普通话的外地人笑了，就是方便讲普通话的外地人涌进广州市生活打工，现在的广州市就差改名叫普通话市了
一颗小韭菜的自我进化
政策再度松绑，只能说明房价还在下跌[滑稽笑]
白切鸡拼烧鸭
免费还差不多