广东深圳，廖先生于2024年5月花1354万认购套房并交20万定金，今年2月同户型降200多万，他要求调价被拒，协商无果后拒付首付款，开发商要扣定金。廖先生反映给记者遭楼盘销售经理回避，6月2日楼盘突然通知退房退款，此事才了结。 （来源：海报新闻 2025.6.4） 廖先生，怀揣着对未来美好生活的憧憬去买房的。看中了一套心仪的套房，那价格可不低，整整1354万呐！ 这对于普通人来说，简直就是天文数字。但廖先生咬咬牙，还是决定买下来，毕竟房子可是人生中的大事。他毫不犹豫地交了20万定金，满心欢喜地等着入住新家。 可谁能想到，这世事无常。今年2月，廖先生偶然间发现，同户型的房子竟然降了200多万！这可不是一笔小数目，200多万，都能再买一套小房子了。 廖先生心里那个气，感觉自己就像被狠狠坑了一把。他觉得自己太冤了，凭什么自己刚买没多久，房子就降了这么多价。 于是，廖先生赶紧找到开发商理论，希望他们能给自己调调价。 可开发商，就像铁公鸡一样，一毛不拔，坚决不同意调价。廖先生又跟他们协商了好几次，每次都无功而返。开发商的态度强硬得很，就是不肯让步。 廖先生一气之下，决定不付首付款了。他想，既然你们这么不讲理，那我也没必要再继续履行合同了。 可开发商倒好，直接说要扣他的定金。廖先生这下更生气了，自己明明是受害者，怎么还要被扣定金呢？ 廖先生实在没办法，就把这事儿反映给了记者，希望能借助媒体的力量来解决问题。 可没想到，楼盘销售经理对他避而不见。廖先生心里那个憋屈啊，感觉自己就像被全世界抛弃了一样。 就在廖先生感到绝望的时候，6月2日，楼盘突然通知他退房退款。 廖先生一开始都不敢相信自己的耳朵，还以为是在做梦。 直到钱真的退到了他的账户上，他才松了一口气。这事儿总算是有了个了结，廖先生心里的石头也终于落了地。 房价涨跌是市场行为，但开发商在销售房子的时候，也应该考虑到消费者的利益。不能因为房价降了，就对消费者不管不顾。 消费者在买房的时候，一定要谨慎再谨慎，多了解市场行情，多看看不同楼盘的价格，避免像廖先生这样吃亏。 在这起事件中，开发商的行为主要涉及合同履行中的诚信原则问题，虽未直接触犯刑法，但违反了《民法典》中关于合同的相关规定。 根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 开发商在廖先生认购房屋后，房价下降，却拒绝调价，在协商无果的情况下，还试图扣留定金，这种行为违背了诚信原则，没有全面履行合同义务。 同时，《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 房价大幅下降可视为合同基础条件发生重大变化，廖先生有权与开发商协商变更合同价格，开发商拒绝协商并扣留定金的行为不合理。 最终，楼盘通知廖先生退房退款，这可以视为双方协商解除合同的一种结果。开发商应退还廖先生所交定金。
