北京楼市，这才是当下各区买房的正确路线🔥

🏠东城： 1️⃣东城区00年以后的小区都很值得选择，比如城市亮点、天天家园新奥洋房、华龙美晟、百荣嘉园等等。这些房子相比于老破小来说，未来的流通性都会好很多，即便是日后置换，卖出时也比较有优势。 2️⃣东城的优势是学籍稳定，普高率高，明显强于西城区，东城学籍基本可以确定上普高。学区溢价是没有西城高的，性价比也比较高，对于预算不太多的家庭是个不错的选择。 3️⃣东城改善买房的思路：东城的改善房分布较广，房价高低主要与位置、地段有关。商品房集中的板块极少，房价也更高，主要有:东直门外、崇文门--广渠门一带。 🏠西城： 1️⃣西城若不将学区作为购房考量因素，而是更看重生活配套，比如交通、通勤、教育、商业设施等等，广外和大椿天完全可以满足你的需求，次新比较多，居住品质也舒服。 2️⃣西城的热门商品房小区有中信城，陶然北岸，富力信然庭，四合上院，朱雀门，清芷园，阳光丽景，玺源台，蝶翠华庭，红山世第丽水莲花，信和嘉园，朗琴园，源屋曲，格调，常青藤嘉园，远见名苑(部分是回迁楼)等 3️⃣近年来人口出生率呈下滑趋势，这对于执着于一类学区的家庭来说，有一定利好。预计 26年后入学，进入一类学区的几率会增加，被调剂的风险降低。另外不建议为了在西城上学而盲买购买老破小、居住体验差的小区，此类房子未来风险大。 🏠朝阳： 1️⃣朝阳刚需400多买房对学区需求不大可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子也不会特别老，北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看 2️⃣1000万+改善板块可以重点看太阳宫、朝阳公园、亚运村小营、奥森、新北苑、双井大望路、望京等重点改善为主导板块，太阳宫四大神盘、望京融科橄榄城、东湖湾、朝青星河湾、天鹅湾，小营嘉铭桐城、大望路珠江帝景等，跟大盘能力都不错。 3️⃣朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择 ⭕️具体滑动看图