北京买房记录：丽泽范围板块（附建议）🔥

1️⃣ 中海丽金府：到丽泽商务区站1.5km，周围城市界面还可以，南边离铁路很近。定位是中高端改善，产品面积段更大，全部都是四居室，今年的新产品，好房子标准，得房率89%-95%之间，赠送面积多，缺点是没有小户型产品，南侧有铁路噪音的问题。 2️⃣丽泽叁号院：离10号线纪家庙站1公里，周围都是老房子，城市界面差点。以刚改和中端改善为主，起步面积小，最小有99平米的三居，相较丽金府，上车门槛低，也是今年的新产品，得房率也是90%以上。目前的定价来说，丽泽叁号院更有性价比，和丽金府共享相似的配套设施，但也面临着共同的不利因素——铁路噪音问题。 3️⃣泰禾西府大院：18-21年，8栋板楼，超高品质次新房，目前还有尾盘在售，园林是泰禾的一大亮点，新中式风格。小区一进去能明显得感受到逼格挺高的，确实有豪宅范，而且周边城市界面和配套都很不错，单价不便宜。 4️⃣端礼著：丽泽的一众新盘里，地段最核心的，地块也大，品质自然没得说，高端改善盘，但其他缺点太多，商品房和公租房混居，光这一点就是隐患 5️⃣北京瑞府：定位高端改善，容积率适中，户型不错。但是板块本身的配套条件一般,周边都是老破小，到核心产业区不便利。需要时间等一些产业和配套落地，适合愿意看长线的客户。 6️⃣保利百合：10年左右的房子，很新，一共10栋楼，纯板楼小区，保利自持物业，物业管理很严格，环境很不错，绿化率挺高，有景观设计，喷泉水系，完全人车分流的，车位都是地下的，小区周围的生活氛围差一些，缺少一些餐饮的底商和超市。 相比较蓝调和金泰城丽湾，不是落地窗设计。 7️⃣具体内容滑动看图 ⭕️丽泽买房建议： 1️⃣丽泽算整个丰台最保值的区域，板块城市界面不错，也是丰台一哥，买不起东西城改善又想考虑保值可以来丽泽看看。 2️⃣西城、海淀用完学区房老破小，想找个改善小区的，可以看看丽泽，如果够不上，也可以外溢看看草桥、首经贸都是不错的选择。 3️⃣丽泽虽然产业，丰台保值一哥，但是周围路况较复杂，又有铁路影响，所以丽泽的很多小区，多多少少挨着点铁路。都有一定噪音影响。