北京买房记录：老北苑板块（附建议）🔥

1️⃣ 亚奥万和四季：16-17年，楼龄非常新，四栋楼，一梯两户，老北苑的高品质商品房小区，也是个CEO盘。如果只看小区品质，自然是没话说，万和四季最主要问题就是小区定位和板块定位存在冲突，1000万以上的预算，为什么不去买新北苑或者望京呢？ 2️⃣亚奥金茂悦：14-15年建成 ，13栋板楼，金茂系的改善盘，小区品质和物业管理都很在线。问题和万和四季类似，老北苑不是个改善型板块。喜欢金茂系产品的可以考虑，但是750万的两居，可选的实在太多，考虑品质买新北苑，考虑职住平衡买望京，考虑学区买亚运村，考虑生态环境买奥森。 3️⃣山水蓝维：法式花园洋房，低密度带电梯的商品房板楼社区。一期04年建成，是6层有电梯的板楼。二期叫山水欧雷山，11年建成，11-12层的小高板楼低密度花园洋房，小区环境和高得房率是最大亮点，物业管理也是不错，最大卖点就是精美的法式园林，加上低密度的板楼社区。小区砖混结构确实是硬伤。周边配套一般，而且价格也不便宜，小700万 4️⃣筑华年：12年建成的次新社区，6栋28层的高板楼，高绿化率，还不错的高板楼社区，楼龄新，园林精美，品质丝毫不逊于新北苑的小区。不过离地铁太远是硬伤，正好处在了几个地铁站中间。综合看筑华年还算是个可以入手的小区，但是同样的价格，更推荐新北苑。 5️⃣望春园：06-10年建成，5栋板楼，12栋塔楼或板塔楼，集中供暖，北苑家园几个园里楼龄最新、品质最高的小区，流动性和保值都还不错。小区环境绿化好，物业管理也在线，人车分流，但是有地上地铁以及主干道的噪音，并且还紧挨着高压线。小区内大多是塔楼，板楼又都太贵，配套学校也是一般。可以买但是要尽量避开1-10号楼的北向房屋。 6️⃣具体内容看上图 ⭕️老北苑买房建议： 1️⃣老北苑只适合300-800之间刚需或者刚改去考虑，超过800偏改善没必要看这里，属于资源的错配，不如看看新北苑或者望京，流通更好一点。 2️⃣老北苑整体学区属于中等水平，考虑学区不建议看，去看亚运村和芍药居、望京。