房价还有可能会再涨起来吗？在这里给大家吃一颗定心丸，很难。央视《面对面》节目，著作权经济学家朱民给出了答案。原因很简单，四点原因。第一人口老龄化，第二年轻人收入跟不上，第三结婚率下降，第四人均居住面积42平方米，达到欧州水平，而人均GDP只有欧州的一半都不到。 炒房时代已经过去，排队买房时代更是一去不复返。房子真正回归它的价值，它就是一个不动产，它就是一堆钢筋水泥盖的，它就是用来住的。什么学区房了，什么地铁房了，什么高档房了，将逐渐褪去它的光环。所以说将来的市场就是租房市场，因为它不仅是国家政策的大力发展，更是社会发展的一种趋势。
面对面讲的不对，第一加上农村的宅基地上的自建房，加上小产权房，中国人均肯定不止42平。第二，说到离婚率，很多城市跟结婚率差不多持平，但是更重要的是现在很多年轻人不愿意谈恋爱结婚，单着挺好。第三，出生率严重下滑，老年化社会确实来了，你指望老年人换房？可能性不大，现在十几岁的孩子的家庭，拿长三角举例，每家估计不止一套房，未来两个孩子结合，两个家庭组合，过剩的就是莽房子了。最后经济大环境不行，短期内也不可能回暖。
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XL
这一点农村大妈都知道的事还问什么专家？顺便说这女人最烦，那都有她，一副华为嘴脸。
I 推荐浏览 回复 06-02 13:53
华而不实，为所欲为
捭阖 回复 06-02 14:14
这个女的因为采访消防员，口碑倒了，为毛电视台还用她😰
事实求是不装逼
涨不涨你都买不起，过个嘴
事实求是不装逼 回复 06-02 10:57
变全款人家也有房住，你再躺也得交租，人家是亏了你是亏无所亏[笑着哭]
落叶 回复 06-02 20:13
怕的是一泻千里，送都没人要
fclnana
人口下降是大势所趋
晓风微凉 回复 06-03 00:51
经济跟不上自然没人生
leslie2011422
这个女的好丑啊，最讨厌的一个央视记者，总是一副装逼的样子
用户15xxx82
别的不清楚。但知道一辈子租房的都是地无一垄，房无一间的人！
a48070 回复 无能人生 06-02 14:12
为上学买房的反而没上好学 后悔的要命 没买房的学业有成自己买房不用父母买 小孩争气比父母拼命强太多
无能人生 回复 06-02 05:59
你儿子上学结婚你就不犟了
用户17xxx83
GDP不及欧州一半，但欧洲人能比我们寿命高一半，幸福高一半，安全高一半…吗？？？
gao 回复 06-15 14:48
那是真的高很多的……
moonflower 回复 06-04 10:00
人家不加班，遵守劳动法[笑着哭]。年假40多天
打抱不平
现在的90/00/10后，那个家里没有一两套房，等老人走了，房产还不是这些人继承，你说他们还会买房吗，就算买房，现房也要卖吧，房子多了，不流通了，也就没有价值了，价钱还会高吗？
用户10xxx51
从人口出生最高峰时期和现在比不知道相差多大，只要你了解后就知道房地产市场只会越来越差
木克
这老太太坏的很
用户15xxx17
人均42平米？欧美可是使用面积，中国可是建筑面积？把没有卖出的房子面积也加到人均面积里合适吗？
海边的光
以前为什么那么多人买，都是想通过炒房暴富，其实二三代住房都是低端简配房折旧很快，真不值得炒
志凯
说的对
realplayreal
这个话说早了，随着中国经济发展，中国必将成为世界中心之一，到中国发展的外国人会越来越多，中国也会吸纳越来越多的世界高素质人才，中国的消费升级也是时间问题，不过时间跨度可能有些长
realplayreal 回复 伸手党 06-08 01:18
用不了800年
伸手党 回复 06-06 00:50
800年以后中国还能一统全球呢
Focus
房地产的结症在于地区发展不平衡，郊区和三四线城市一栋栋住宅犹如空城，上千万的人最挤在老城区和城中村，享受着贫民窟似的生活，这是生存资源的严重错配。应该限制超大城市发展，重点发展乡村地区，把产业迁过去。
Alice 回复 06-07 19:23
越限制越抢手
10xxx88
随着城镇化高速发展时期进入尾声，房地产逐渐进入存量房时代，按照现有的认知，房子并不会凭空消失，老一辈的房子能无限传给下一代，还没有持房和传递成本，旧房子拆了可以获赔新房，那随着老一辈的房子逐渐传下来了，今后还有多少人需要自掏腰包买房？想像一下00后整顿职场的底气在哪？这种现象越到后面只会越明显，如果不打破其中一环，房地产行业发展可持续？如果打破其中一环，比如70年产权到期后像西方一样征收房地产税或者调整拆迁政策等，那老房子将不再保值，必将引发二手房抛售潮，那房价扛得住？这是迟早要面对的事，只不过这些年房地产高速发展透支了未来，给了一种房子会一直涨下去的错觉，而当前经济、人口形势把这个问题提前暴露出来了而已，现在只能尽量拖延，拿时间换空间，依靠经济发展、居民收入的提升来实现房价软着陆，否则就不要抱任何幻想了，你能指望那些到现在还买不起房的所谓刚需来给你抬高房价么？
用户17xxx72
没人没钱，以后房子是负担
h4115548
欧美人那么少，房子也没崩了，照样和收入成比例增长，之前经济好的时候还赚过一笔，举例不当
杨逸洲
租房市场？谁租给你？拿什么租给你？
瑜伽
买房不如租房
用户18xxx93
其实，那些学区房，地铁房，高档房，都是用于忽悠的，等你明白过来为时已晚。现在有很多业主交不起房贷顺势趟平，的确也是无赖之举。
用户10xxx57
七十年以后有可能再涨
大忽悠
有良心的经济学专家，朱民先生的话实实在在，客观公正，说到老百姓心坎里去了。
用户47xxx76
人均就是个笑话，看看中位数，估计1/10都没有
断竹 续竹
这女的这表情千年不变
用户10xxx77
如果哪天所有专家都说降的时候就又要啪啪打脸了
dadachon
想涨？把恒大老板出来会涨
情殇落叶
这个逼尿性，低了要是都买的话，他们又会觉得亏了，高了都不买，他们又觉得想降点。即便是低价卖了，后面也会搞别的高价来恶心你，比如通过物业，涨停车费，电梯费，还有各种乱七八糟的费。
道法自然
那个姓董的砖家不是说房价太低吗？
一炮而红
砖家搞房地产挂勾学区房世界第一，听说小日本也不会这样搞挂勾学区房
银砖
只有在梦里或者是谎言欺骗中，房价才有可能涨。
用户15xxx33
砖家叫兽哦
扶姚直上
砖家，茅台和一众名酒会跌到老百姓也能消费得起的日常口粮酒不[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
点点
上海浦东的租售比只有百分之一点几
ludachu
我怎么感觉这张脸有点奇怪，说不出来。
生命
一个问的，一个答的，两个太绝配了！ 你们，肯定知道自己在干吗吗！
用户10xxx92
人均GDP也很高的，人均幸福指数也很高
叶随风舞
专家的话也信？
京西奇男子
有个朋友，他们家孩子一个月，半个月都在生病。每天都是在去医院的路上。多累呀！
用户14xxx13
2021年时有几个人能预测到现在的形势？反过来说，谁又能预测准十几年后的事情？大多数都是事后诸葛亮，人云亦云，马屁精！
用户13xxx67
世人皆知，包括“专家”
尘埃
价值回归了
小刚
说的这四点早就存在了，为啥房价近两年才降价？其实房价的主要决定因素就是政策。
我是大哥大
这女的演技太过了吧
鹏！
年轻人结婚国家送房子吧！压力真的大
ak
吹，继续吹
红灯照
哪一百年的东西骗流量
为钱累一生为情活一世
有钱的房子好几套，没钱的终究买不起，到最后房子就是一堆垃圾
用户10xxx81
其实买了房的也是长租房，也不是永久产权。
我粑粑
朴素的道理
无心
如果不知道2040年左右的人口大变化，那就去买涨吧。
真明白
人均42
桥桥
无人化时代的来临，要那么多房子干嘛？
father
存量一大堆，新房还在建，人口再下降，用什么涨
嘛哩嘛哩哄
这事儿还需要砖家说？
高薪养鲶
我最关心的是当年假离婚炒房的那批人现在怎么样？是不是老婆都是别人的了？
shugaung2015
朱民是经济专家，前央行副行长，前世界银行第一副总裁
LiLi
没有房子还是要买，只是看什么时候买，买哪里
九霄云上
能买的起房子的都在跳广场舞，要么卷钱跑路了！
切克闹
都是马后屁
用户12xxx60
到了人民币贬值时，房价就涨了。
倾城
其心可诛！
伸手党
没人了大佬。。。任何消费品都需要有人才能消费，没人了你消费个鸡毛啊。。。
gao
还定心丸？哈哈哈 谁关心你啊？爱涨不涨！啥情况了？啊？还要准备忽悠人吗……[敲打]
普利斯发科密
最根本的原因是房地产回归商品属性
用户18xxx90
关键收入跟不上
寂寥山雀
各行各业形势都不好，工资不涨一切都是空谈！
吴华
现在根本没有实话，软骨的专家只能人家说啥他说啥！客观的专家收起来了！
呱呱
还是得看国家政策
九年老妖
这又是个狗屁专家
山湖
第五.房屋早已过剩
银砖
2025年6月，中国主要城市房价降幅排名，降10％的根本排不上名，降幅最大的超过了50％，没想到香港降幅超过30％，房价每平方超过了125000元，100平方的房子超了1000万元。近日，有媒体统计了我国国内主要城市降价排名，降价幅度最大的城市是温州，降幅达到了惊人的54％，原来200万的房子现在降到了几十万。降价最多的是香港，每平方降价超过了6万元，如果100平方的房子降价超过600万，不过香港虽然降的多，但真没有几个人能买的起。大家认为我国的房价在未来会涨还是会跌，在一般的四、五线城市，房价每平方多少钱比较合适，欢迎留言讨论。