北京楼市：朝阳买房泪崩了！

[气球R] 朝阳区的面积非常大，从二环到五环，基本覆盖了北京城的一半区域。所以朝阳区常年是北京交易量较大的片区，也是房产情况较复杂的片区。这里次新房多，老破小多，新房也多。 [气球R] 如果你的预算在 300-400万，可以选择朝阳第三、四梯队的房子，例如定福庄、常营、双桥、四惠、老北苑、劲松这些板块尽量无硬伤的老破小两居或者次新两居。这些板块里有一些代表小区，比如万象新天、柏林爱乐、北京新天地、富力阳光美园、美然动力、天怡家园、北苑家园望春园、茉藜园等等，都值得看看。 [气球R] 如果你的预算在600-800万，可以选择朝阳第 一二梯队的房子，比如四惠、常营、新北苑、望京、双井、东坝、朝青这些板块的次新两居或者三居。比如北京新天地、柏林爱乐、福熙大道、天鹅湾、华纺易城、青年汇佳园、远洋天地、东恒时代、利泽西园、宝星国际等小区。 [气球R] 我们对朝阳区的客户还有一些建议： 1️⃣ 朝阳东南区域板块发展缓慢，如果是从抗跌的角度买房，这里不建议选择。 2️⃣ 17号线号称朝阳买房的黄金线，随着沙河高教园、大兴、亦庄等区域的崛起，17号线连通了未来科学城，横跨昌平、朝阳、东城、通州四区，通勤非常便利。 3️⃣ 很多人觉得国贸商业这么发达，周边的房子肯定比较吃香。但其实国贸板块因为发展的过于成熟，板块没有规划的空间，区域内的老破小流通性很弱。 4️⃣ 亚运村板块是以前有钱人居住的地方，但现在的产业能级不强，在这里买房主要是自住流动性一般。 5️⃣ 朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居，属于典型的资金错配。 6️⃣ 朝阳区刚需上车，主要是两个思路，是在北三环北四环东三环东四环东南三环东南四环购买老公房，老破小，另一个思路是购买商品房，但低总价的商品房房源主要在第三梯队片区，在选择的时候尽量选择市场热度高的地方，避免踩坑。 7️⃣ 望京是目前依旧是朝阳区的头牌区域，接连吃到外企和互联网两波红利，目前产业发展到了第三阶段，未来还可期，而且板块内能满足居住+上学+工作的全部需求。 8️⃣ 我们一般把望京拆解成望京北和望京南两个区域。望京北的中位数楼龄是2005年，望京南的中位数是2002年。望京南的老公房比较多表现也不如望京北。