北京楼市：海淀买房泪崩了！

[气球R] 海淀，是北京房价较高的片区之一，这里不但有全国互联网的起源地中关村，还是全国好学区的集中地。 [气球R] 海淀的好学区主要集中在:上地学区，中关村学区，(海淀学区)，万寿路学区，八里庄学区，羊坊店学区等。因为人才多、产业强，购买力非常强。 [气球R] 如果你的预算是在500万左右的刚需群体，那就尽量选择距离产业和地铁都近的两居室或者三居室，符合居住属性是重中之重。 [气球R] 如果你的预算是在800万左右的刚改群体，像紫竹院、五道口、玉泉路、五棵松、小西天、四季青、田村、世纪城、清河、万柳、西北旺、马连洼等板块都合适。 [气球R] 如果你的预算是在1000万以上的改善群体，西北旺的西山壹号院、万科如园、中海枫涟山庄；世纪城的观山园、晴雪园、清波园；万柳的万柳书院、万城华府、光大水墨风景、涧桥泊屋、锋尚国际、碧水云天；清河的万橡府、世华龙樾、橡树湾等都是值得选的房子。 [气球R] 我们对海淀区的客户还有一些建议： 1️⃣ 如果在海淀买房，海淀北的产业力优于海淀南，海淀东的产业力优于海淀西。 2️⃣ 海淀全体价位太高，优质房源太少，所以田村这个临近地铁，且房源相对较新的板块越来越受欢迎，但这个板块未来也要面临石景山的竞争。 3️⃣ 如果你的预算比较低，在500万左右，在海淀可以围绕着三四环这个位置买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园这些地段不错，买个没有硬伤的老公房，后续是有基础的流通性的。 4️⃣ 700-800万左右在海淀买房，可以奔着两居去，因为这边的次新单价基本都在 10 万以上了，非得选三居大概率要降小区等级选筹，居住属会大打折扣。 5️⃣ 没有学区需求主要围绕着产业去买，去清河、西二旗、西三旗、西北旺、马连洼、四季青这些主流的板块主流的小区去买。 6️⃣ 永丰是为数不多的新盘区域之一。如果你想在海淀区购买新房以改善自住条件，这里是不错的选择。但是买永丰不要对规划的学校有太高预期，优质学校的发展和验证需要较长时间。 7️⃣ 如果是1000万左右买房，可以奔着三居去，也可以看清河、西二旗、西三旗、西北旺、四季青等主流板块。 8️⃣ 海淀买房，注重的是品质。这里的居住群体要么是高知、要么是大厂高新群体，所以未来是优质学区周边改善次新的天下，单价差距与老破小差距会进一步拉大。