三四线房价跌回白菜价：首付1万也卖不动？ 来源:和气生财赵 山东菏泽的售楼处里，中介老张蹲在沙盘边刷短视频，玻璃门上“首付1万买三房”的横幅被风吹得哗哗响。马路对面，五年前单价1.2万的楼盘，现在挂出6800元的吐血价，看房的人还没门口卖煎饼的多。而在2000公里外的惠州，TCL工厂流水线上的00后小情侣，正盘算着用公积金买下开发商送的装修房。 这是2025年三四线楼市的魔幻现场——有的城市房价腰斩还卖不动，有的城市靠产业硬撑着一口气。开发商打出“买房送十年物业费”“首付分期到孙子辈”的狠招，可库存去化周期还是冲上了30个月。 库存积压能住满三个澳大利亚无锡某楼盘的地下车库，电动车充电桩比汽车多三倍。销售经理指着沙盘苦笑：“这期开盘300套，三个月才卖17套，隔壁楼盘直接改养老院了。”全国三四线的新房库存堆起来能住下3亿人，光是2025年一季度就新增了22.5%的供应量，可成交量只涨了4.9%。 山东某地级市的开发商更绝，把卖不动的loft公寓改成“宠物酒店”，月租888包水电，结果比卖房还赚钱。二手房市场更惨，无锡有业主挂牌三年降价11次，从120万砍到68万，看房的人开口就问“50万全款行不行”。 青壮年跑得比房价跌得快菏泽统计局的数据让人心凉：2024年跑了3.2万人，幼儿园关了11家。房产中介小王翻着通讯录叹气：“通讯录里200个客户，180个去了青岛送外卖。”在东北某煤炭城，社区干部老李正在统计空置房：“这栋楼32户，常住的就7个老头老太太。” 年轻人用脚投票的结果，就是三四线楼市失去接盘侠。安徽某县城的新楼盘，八成的买家是50岁以上的本地人，销售合同上的贷款年限比买房人的退休年龄还长。 政策大招打到棉花上地方政府为了救市，什么招都试过了。河南某市给公务员摊派卖房任务，卖不出扣绩效；湖南某县搞“小麦换首付”，两万斤粮食抵5万房款。最狠的是江苏某市，直接给新生儿家庭发15万购房券，结果2025年一季度出生人口比去年同期还少了18%。 专项债收储更像是画大饼。广东砸430亿收房的新闻刷屏时，河北某开发商的烂尾楼里，野草长得比人高。项目经理老刘抹了把脸：“我们这十八线小城，专项债排队排到2030年也轮不上。” 产业空心化戳破房价泡沫在广东惠州，TCL和伯恩光学的厂区灯火通明，晚班工人挤爆了楼盘看房大巴。这个靠电子厂撑起来的城市，房价稳在9000元左右，开发商甚至敢送全屋智能家居。 但这样的幸运儿毕竟是少数。山西某煤炭城的售楼处，销售员小周指着对面倒闭的洗煤厂：“前年煤价暴跌，老板们把宝马7系卖了都还不上房贷。”在江西某瓷都，陶瓷厂外迁导致房价三年跌了42%，售楼小姐改行直播卖瓷砖，业绩比卖房时还好。 价格没有最低只有更低黑龙江鹤岗的房产中介老赵，最近把5万的全款房广告贴到了海南。看房的东北大哥抽着烟苦笑：“这价在俺们那能买两套，可谁回去啊？”山东某海景房楼盘，2018年卖1.8万的观景房，现在4800元还送十年停车位。 最扎心的是“改善型陷阱”。河北某市的老王卖了120平的老房子，添20万换购140平新房，结果两年过去，老房跌到60万，新房也只值75万。中介安慰他：“好歹厕所多了个窗户。” 开发商上演荒野求生河南某小开发商的财务总监，每周都要去城投公司磕头求资金。工地上的塔吊停了八个月，工头把钢筋按废铁价卖了发工资。在湖北，某楼盘把售楼处改成菜市场，销售员穿着西装卖大葱，居然上了本地热搜。 头部房企早就学乖了。某TOP10房企的区域总透露：“我们现在只敢在惠州、绍兴这种产业型城市拿地，其它三四线的地白送都不要——光拆迁安置就能把利润吃没了。” 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
